Kazus pomoc w rozwiązaniu

Kazus 1. Sprzedaż nieruchomości pod warunkiem
Stan faktyczny:
W dniu 12.1.2015 r. Jan C. (właściciel pewnej nieruchomości) jako sprzedawca zawarł z Henrykiem K. (kupującym) umowę sprzedaży tej, oznaczonej prawidłowo w umowie, nieruchomości gruntowej, pod warunkiem, że nieruchomość ta zostanie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona na cel prowadzenia działalności gospodarczej,umożliwiający wybudowanie na niej stacji paliw. Strony oznaczyły cenę nieruchomości na 500 000 zł,a samą umowę sprzedaży zawarły w formie aktu notarialnego. W dniu 4.4.2015 r. weszła w życie uchwała rady gminy zawierająca miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego umożliwiający wybudowanie stacji paliw i prowadzenie działalności gospodarczej na przedmiotowej nieruchomości.
Pytania
1.Czy umowa zawarta przez strony jest ważna wobec brzmienia art. 157 § 1 KC?
2. Kto jest właścicielem nieruchomości w dniu 7.4.2015 r.?3. Czy w dniu 5.4.2015 r. Henrykowi K. przysługiwały jakieś roszczeniawobec Jana C.?

Nie studiuję prawa, ale przyszło mi rozwiązać taki kazus.
Na tą chwilę po zagłebieniu internetu doszedłem do wniosku, że umowa jest ważna ale do przeniesienia własności potrzebny jest załącznik do umowy czyli w drugim pytaniu wydaję mi się że właścicielem pozostaje Jan C.
W pierwszym pytaniu mam dylemat ponieważ art brzmi że umowa nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzezeniem terminu, ale z drugiej strony jest ważna i spisana u notariusza tylko brakuje potrzebnego załącznika

czy byłby ktoś w stanie mi pomóc w roziwązaniu tej zagadki?

Zagadka dodatkowa, który notariusz podpisze się na takiej umowie?

nie chce nikogo urazic swoją niewiedzą, ale wydaje mi się że jakiś sie podpiszę bo takie umowy są podpisywane i maja charakter wtedy zobowioązujący.
Rozumiem to w ten sposób, że do czasu podpisania załącznika o przeniesienie własności w ww przypadku kupujący ma prawo pierwokupu?

i jeszcze po tych kilku godzinach wpadlem na odpowiedz na pytanie 3.
Kupującemu przysługuje roszczenie o zawarcie umowy rozporządzającej, ponieważ został spełniony warunek określony umową.