Kazus prawny umowa przedwstępna

Proszę o pomoc w rozwiązaniu kazusa prawnego.
W dniu 15 lutego 2006 r. Janina K. i Zdzisław W. zawarli w formie pisemnej umowę przedwstępną w której zobowiązali się do zawarcia do 30 czerwca 2006 r. umowy sprzedaży mieszkania M3 leżącego w Łodzi za kwotę 180 tys zł. Janina K. która miała nabyć owo mieszkanie dokonała w tym czasie wszystkich formalności dotyczących kredytu na zakup mieszkania, nabyła też materiały budowlane na jego remont. W czasie oczekiwania na zawarcie umowy sprzedaży wynajmowała mieszkanie płacą co miesiąc 800 zł za wynajem. 15 czerwca Zdzisław W. w rozmowie telefonicznej poinformował Janinę K. że wycofuje się z transakcji ponieważ znalazł kupca oferującego za mieszkanie 220 tys zł.
Czy Pan Zdzisław miał prawo postąpić w ten sposób?
Co w tej sytuacji może zrobić pani Janina? Czego może domagać się ewentualnie od pana Zdzisława?

odpowiedź wynika wprost z kc

1. odszkodowanie ograniczone do ujemnego interesu umownego, a więc o ile przejdzie, to ew. opłaty bankowe, za odstąpienie od umowy kredytu;
2. część druga kazusu jest pod orzeczenie SN - u, tyle że tam stan faktyczny był bardziej skomplikowany, nie mniej:

NIC POZA UJEMNYM interesem umownym nie można żądać jako odszkodowanie...

a zakup materiałów, to nie ujemny, branie kredytu tez nie bardzo, ale ja bym się opowiedział za zapłatą za odstąpienie od umowy, pod warunkiem że kontrahent wiedział, że pani kupi za kredyt;