Kazus prawo spadkowe + kazus służebność + fałsz w akcie notarialnym

Szanowni Forumowicze

korzystając z możliwości zakładam wątek i liczę na Waszą pomoc i sugestie:

I

W skład masy spadkowej wchodzą 3 nieruchomości w jednej miejscowości. Wszystkich spadkobierców jest łącznie ośmiu (żona 1/2 a pozostałych siedmioro 1/2 w mniejszych częściach). Nigdy nie było przeprowadzone postępowanie o dział spadku. Po pięciu latach od nabycia spadku Urząd Gminy upomniał się o niezapłacony podatek gruntowy, rosną też inne koszty od niezapłaconych należności.
Wszyscy są skłonni sprzedać nieruchomości (żądają horendalnych sum, więc może być ciężko) I moje pytanie: w jaki sposob osoba, która podejmie się sprzedaży mogłaby zabezpieczyć się, aby odzyskać koszty jakie będą się wiązały ze sprzedażą ( ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości, dojazdy do miejscowości, żeby pokazać potencjalnym kupującym, telefony, czas) etc.
Czy notariusz przy sporządzaniu aktu notarlialnego sprzedaży nieruchomości honorowałby rozliczenia między sprzedającymi spadkobiercami?
Czy ma jakikolwiek sens przeprowadzenie teraz postępowania o dział spadku?


II Notariusz poświadczył ustanowienie służebności lokalowej w nieruchomości budynkowej (korytarz itd.), gdy tymczasem nieruchomość ta jest współwłasnością 4 właścicieli, natomiast tylko jedna osoba stawiła się u notariusza i podała, że jest jedynym właścicielem tej nieruchomości. Jak reszta ze współwłaścicieli może podważyć ten stan rzeczy? Nie chcą ustanowienia tej służebności oraz jeżeli już - chcieliby uzyskać np. zwrot kosztów oraz dbałość o stan korytarza etc. Czy właściwym byłby pozew o ustalenie prawa bądź stosunku prawnego i dopiero w tym postępowaniu sąd podważyłby akt sporządzony przez notariusza?


Liczę na pomoc!!!

I. Prawdopodobnie Pani pomyliła się: w 1/2 żona mogła być współwłaścicielką (za życia małżonka). W przypadku dziedziczenia ustawowego jej udział w spadku wynosi 1/4. Ponieważ nic na temat sposobu dziedziczenia ani składu współspadkobierców nie wiadomo, Bóg jeden wie, w jaki sposób da się przeprowadzić dział spadku. Jeżeli wśród spadkobierców są osoby niepełnoletnie, nie obejdzie się bez sądu rodzinnego.
Jeżeli wszyscy współwłaściciele przeprowadzą zgodny dział spadku jako sprzedaż, mogą wyznaczyć pełnomocnika, a mogą wszyscy razem uczestniczyć we wszystkich rozmowach. Współwłaściciele mogą umówić się na piśmie co do sposobu sprzedazy, kosztów z tym związanych oraz swoich czynności przy sprzedaży.
Z punktu widzenia kosztów dział spadku przy planie sprzedaży nieruchomości nie ma
sensu.

II. Znów napisała Pani nieco niepoprawnie. W budynku ustanowiono dożywotnią osobistą służebność mieszkania - na czyją rzecz? Korytarz i inne pomieszczenia są przyznaczone do wspólnego użytku mieszkańców budynku, więć to nie w stosunku do nich ustanawia się służebność (art.302 par.1 kc). Rozumiem, że nie było podziału nieruchomości. Jeżeli tak, to jeden ze współwłaścicieli przekroczył zakres zwykłego zarządu. Więc reszta współwłaścicieli na mocy art.199 kc mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd. Co może sąd w takim przypadku rozstrzygnąć: a) z pewnością nie zwrot kosztów, ponieważ takowych tu nie ma, b) może rozwiązać umowę ustanawiającą służebność, c) za zgodą reszty współwłaścicieli może pozostawić ww. umowę bez zmian. Natomiast bez wniosku kogokolwiek ze współwłaścicieli nie może przeprowadzić zniesienia współwłasności lub podziału nieruchomości w jakikolwiek sposób.