Kazus z umową najmu

Robert S. w pozwie z dnia 10.03.2001 roku domagał sie nakzania pozwanemu Jackowi aby wydał lokal mieszkalny wobec wygaśnięcia umowy najmu. Wypowiedzianej ze skutkiem na 28.02.2001 roku. Jacek zajmował lokal na podstawie umowy najmu zawartej z Wiktorem na okres do 30.01.2002 roku. Podpisy zostały poświadczone notarialnie. Jacek zamieszkał w lokalu w dniu 30.01.2000 roku. Dnia 10.10.2000 roku Wiktor sprzedał mieszkanie Robertowi, który wypowiedział najem, chcąc zamieszkać w lokalu.

Jak powinień orzec sąd ? Prosze podać podstawy prawne

kupujac lokal Robert.S. mial mozliwosc wypowiedzenia umowy najmu lokatorowi ,pomimo iz umowa tegoz najmu byla spozadzona z lokatorem przez poprzedniego wlasciciela lokalu to jednoczesnie byla wiarzaca z obecnym wlascicielem ktory zakupil mieszkanie z mieszkajacym tam lokatorem.Skoro najem tego lokalu zostal skutecznie lokatorowi wypowiedziany i zgodnie z ustawa o ochronie praw lokatorow ,sad winnien orzec eksmisje lokatora.
Tym samym podstawe prawna roszczenia powoda-Roberta.S. stanowi art.222& 1kc,zgodnie z ktorym wlasciciel moze zadac od osoby ,ktora wlada faktycznie jego rzecza (w tym przypadku lokalem),azeby rzecz zostala mu wydana ,chyba ze osobie tej przysluguje skuteczne wzgledem wlasciciela uprawnienie do wladania rzecza (uprawnieniem lokatora byla umowa najmu z wlascicielem lokalu ktora zostala skutecznie wypowiedziana i rozwiazana)

Nalezy jednak podkreslic iz wypowiedzenie stosunku prawnego jakim jest umowa najmu ,moze byc wypowiedziana lokatorowi zgodnie z ustawa o ochronie praw lokatorow i z przyczyn okreslonych w tej ustawie.

Skoro najem ma byc rozwiazany z powodu iz nowy wlasciciel ma chce tam zamieszkac nalezalo by zatem zastosowac przy wypowiedzeniu tej umowy najmu lokatorowi Art.11 ,pkt 4 ustawy o ochronie praw lokatorow.
Ktora brzmi;
4.Nie pozniej niz na pol roku naprzod ,na koniec miesiaca kalendarzowego,wlasciciel moze wypowiedziec stosunek prawny,o ile zamierza zamieszkac w nalezacym do niego lokalu,jezeli lokatorowi przysluguje tytul do lokalu,w ktorym moze on zamieszkac w warunkach takich ,jakby otrzymal lokal zamienny ,lub jezeli wlasciciel dostarczy mu lokal zamienny.W lokalu zamiennym wysokosc czynszu i oplat ,z wyjatkiem oplat niezaleznych od wlasciciela ,musi uwzgledniac stosunek powierzchni i wyposazenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego.
Zatem jesli wlasciciel zachowal wszelkie wymogi ktore nalezalo spelnic przy wypowiedzeniu najmu lokatorowi i wypowiedzial najem skutecznie to lokator winnien otrzymac eksmisje z lokalu wlasciciela .

Nadmienie ze nie jestem z wyksztalcenia prawnikiem i moze jeszcze ktos sie na ten temat wypowie jakis ekspert.