K
krysal
Nowy użytkownik
- Dołączył
- 10.2008
- Odpowiedzi
- 17
Witam.
Moje pytanie dotyczy kosztów najmu mieszkania .
1.
Czy sa one jakoś prawnie(odgórnie ) regulowane przez dany land , miasto czy moga być po prostu " z kosmosu"?
Posiadam umowę najmu od roku.
Oprócz zapisu w niej o wysokości"kaltmity " i " nebenkosten" nie mam żadnego załącznika z wyszczególnionymi składnikami "nebenkosten".
Teraz przyszło rozliczenie roczne za mieszkanie(nebenkosten i heizung) i zarówno jedno jak i grugie jest do dopłaty.
Dodam , ze w mieszakniu o pow.90 mkw. nebenkosten z ogrzewaniem to tylko 150 euro, kaltmita 550 euro.
Na rozliczeniu nebenkosten wlaściciel domu(6 rodzinnego) wyliczył że miesięcznie płaciliśmy ok.28 euro na ogrzewanie(olejowe). Nie wiem na jakiej podstawie .
Natomiast reszta (122 euro) to były pozostałe koszty.
Teraz mam ponad 250 doplaty do nebenkosten i 750 za ogrzewanie( na kalorryferach są liczniki - od razu napiszę ze ich stan jest poprawny).
Na moje pytanie o takie wysokie dopłaty odpowiedział , że zima była mrożna stąd takie opłaty oraz że inne opłaty z miasta też wzrosły.
Z tego co wiem to sroga zima była 2010/2011 , poprzednia- 2011/2012 była zaś łagodna.
2.
Mieszkanie wynająłem w 2011 w sierpniu ( a więc po rozliczeniu rocznym za 2010/2011) więc czuję się oszukany , skoro w 90 metrowym mieszkaniu ustala się koszty na 150 euro( znając rozliczenie zeszłoroczne) a koszty ogrzewania na 28 euro ( czyli na cały blok 6 rodzinny wychodzi ok.168 euro).
Niby wszyscy maja więc dopłaty, ale jest jeszcze jedno ALE:
Własciciel mieszka na 2 piętrze z rodzina , obok jego matka , na 1 piętrze jego siostra z rodziną , w drugim mieszkaniu jego brat z rodziną.
Pozostałe 2 mieszkanie na parterze są na wynajem(właśnie w 1 mieszkam ja z rodziną).
3.
Czy sa również jakieś uwarunkowania co do składnikow "nebenkosten"?
Po tym jak właściciel naprawił nam roletę okienną , wpisał to do nebenkosten i podzielił na 6 rodzin.
Zapytany o inne remonty , odpowiedział , że nie moze za duzo zrobić bo muszą to potem wszystcy płacić wspólnie...
Sądziłem , że po to ma dochód (kaltmite) aby z niego dokonywać napraw-renowacji w budynku.
Poza tym w zimie często było zimno , nocami czasem po 14 stopni , w dzien max. 18 stopni,kaloryfery były ciągle raptem letnie, mimo kilkukrotnego zgłaszania tego właścicielowi.
Na wiosnę w łazience(mimo wietrzenia zimą mieszkania) w 2 pokojach dziecinny pojawił sie schimmel. Oczywiście właściciel stwierdził że to przez niewietrzenie mieszkania.
W pokojach jakoś się go usunęło ze ścian , w łazience na panelach na suficie- nie do usunięcia.
Z góry dziekuje za odpowiedz , czekam na kontakt z osobami które miały podobne sytuacje.
Moje pytanie dotyczy kosztów najmu mieszkania .
1.
Czy sa one jakoś prawnie(odgórnie ) regulowane przez dany land , miasto czy moga być po prostu " z kosmosu"?
Posiadam umowę najmu od roku.
Oprócz zapisu w niej o wysokości"kaltmity " i " nebenkosten" nie mam żadnego załącznika z wyszczególnionymi składnikami "nebenkosten".
Teraz przyszło rozliczenie roczne za mieszkanie(nebenkosten i heizung) i zarówno jedno jak i grugie jest do dopłaty.
Dodam , ze w mieszakniu o pow.90 mkw. nebenkosten z ogrzewaniem to tylko 150 euro, kaltmita 550 euro.
Na rozliczeniu nebenkosten wlaściciel domu(6 rodzinnego) wyliczył że miesięcznie płaciliśmy ok.28 euro na ogrzewanie(olejowe). Nie wiem na jakiej podstawie .
Natomiast reszta (122 euro) to były pozostałe koszty.
Teraz mam ponad 250 doplaty do nebenkosten i 750 za ogrzewanie( na kalorryferach są liczniki - od razu napiszę ze ich stan jest poprawny).
Na moje pytanie o takie wysokie dopłaty odpowiedział , że zima była mrożna stąd takie opłaty oraz że inne opłaty z miasta też wzrosły.
Z tego co wiem to sroga zima była 2010/2011 , poprzednia- 2011/2012 była zaś łagodna.
2.
Mieszkanie wynająłem w 2011 w sierpniu ( a więc po rozliczeniu rocznym za 2010/2011) więc czuję się oszukany , skoro w 90 metrowym mieszkaniu ustala się koszty na 150 euro( znając rozliczenie zeszłoroczne) a koszty ogrzewania na 28 euro ( czyli na cały blok 6 rodzinny wychodzi ok.168 euro).
Niby wszyscy maja więc dopłaty, ale jest jeszcze jedno ALE:
Własciciel mieszka na 2 piętrze z rodzina , obok jego matka , na 1 piętrze jego siostra z rodziną , w drugim mieszkaniu jego brat z rodziną.
Pozostałe 2 mieszkanie na parterze są na wynajem(właśnie w 1 mieszkam ja z rodziną).
3.
Czy sa również jakieś uwarunkowania co do składnikow "nebenkosten"?
Po tym jak właściciel naprawił nam roletę okienną , wpisał to do nebenkosten i podzielił na 6 rodzin.
Zapytany o inne remonty , odpowiedział , że nie moze za duzo zrobić bo muszą to potem wszystcy płacić wspólnie...
Sądziłem , że po to ma dochód (kaltmite) aby z niego dokonywać napraw-renowacji w budynku.
Poza tym w zimie często było zimno , nocami czasem po 14 stopni , w dzien max. 18 stopni,kaloryfery były ciągle raptem letnie, mimo kilkukrotnego zgłaszania tego właścicielowi.
Na wiosnę w łazience(mimo wietrzenia zimą mieszkania) w 2 pokojach dziecinny pojawił sie schimmel. Oczywiście właściciel stwierdził że to przez niewietrzenie mieszkania.
W pokojach jakoś się go usunęło ze ścian , w łazience na panelach na suficie- nie do usunięcia.
Z góry dziekuje za odpowiedz , czekam na kontakt z osobami które miały podobne sytuacje.