landlord bez wyjscia

...wynajelismy mieszkanie dla samotnej matki z dzieckiem przez agencje w grudniu 2010 na rok czasu.Od dwóch miesiecy nam nie placi.Nie mamy zadnych praw i nie wiemy co zrobic zeby sie jej pozbyc.Ona pobiera council house benefit-zglosilismy juz w cancilu zeby benefit wplywal na nasze konto.Agencja rozklada rece!!!Bylismy juz u prawników i wiemy ze musimy zalozyc sprawe w sadzie jezeli zadluzenie jest 2 miesiace lub wiecej,ale jezeli ona zaplaci dzien przed rozprawa nawet 1 funta to nie bedzie rozprawy a pieniadze za prawnika przepadaja.Prawo w Anglii jest pokrecone.Obecnie maz oplaca nasz mortgage a ja oplacam mortgage za dom który wynajmujemy-tylko problem w tym za ja nie pracuje od stycznia,jestem na job seeker beneficie,mam dwoje dzieci a trzecie w drodze...
Musi byc jakies logiczne wyjscie z tej beznadziejnej sytuacji.Prosze o kontakt