Licytacja komornicza a ograniczone prawo rzeczowe

Ciekawy przypadek.
Licytacja kamienicy ok 1500 m2. Dłużnik wpisuje ograniczone prawo rzeczowe - prawo do nieodpłatnego korzystania z 3 mieszkań (ponad 320 m2) na rzecz swojego dziecka.
Czy w ogóle da się podważyć to prawo?

Na tak postawione pytanie można opowiedzieć tylko w jeden sposób: nie wiadomo.
Kiedy nastąpiło zajęcie, kiedy ustanowiono prawo?

ograniczone prawo rzeczowe - 2014 i zmiana tego prawa 2016
wszczęcie egzekucji - 2017
pierwsza hipoteka umowna - 2007
hipoteki przymusowe od 2010

co do ograniczonego prawa rzeczowego to w 2014 dotyczyło to jednego pokoju a w 2016 dodano do tego 3 mieszkania...

PawPL napisał:

co do ograniczonego prawa rzeczowego to w 2014 dotyczyło to jednego pokoju a w 2016 dodano do tego 3 mieszkania...

Kliknij, aby rozszerzyć...

Wszystko zależy od oszacowania nieruchomości i prawa oraz wyniku licytacji; odsyłam do art. 1000 par. 3 kpc.

Czyli jak prawa te zostają to wartość ich wlicza się w cenę nabycia (tzn że wygrywający licytację zapłaci kwotę wylicytowana - wartość praw? Czyli jest mniej pieniędzy do podziały między wierzycieli. Czy to nie jest dziura w prawie która jest wykorzystana nie w tym celu w którym zostało wprowadzone?

Z tego co piszesz to hipoteki mają pierwszeństwo przed prawem a zatem do oceny sytuacji potrzebne są:

- wartość nieruchomości,
- wartość wszystkich hipotek wpisanych przez prawem,
- wartość prawa.

Jeśli hipoteki wpisane przed prawem są większe niż cena nabycia to prawo wygaśnie z chwilą przysądzenia własności. Prawo nie wygaśnie jeśli suma hipotek je wyprzedzających wraz prawem będzie mniejsza niż cena nabycia na licytacji. W tym wypadku cena nabycia zostanie obniżona w wartość prawa. Dlatego bardzo ważna jest kolejność wpisania do KW ograniczonych praw rzeczowych a konsekwencji kolejność zaspakajania świadczeń w egzekucji z nieruchomości obciążonej. Obowiązuje zasada ogólna, że prawo ustanowione później nie może być wykonywane kosztem prawa wpisanego wcześniej.

Dziękuje chyba mi się rozjaśnia. Jeszcze dwa pytania

Jak podejść do wartości prawa jeśli umowa z 2014 dotyczyło jednego pokoju w jednym mieszkaniu a w 2016 zostały do niej dodane 3 duże mieszkania w odniesieniu do hipotek pojawiających się pomiędzy 2014 i 2016?

Czy wierzyciel który został poszkodowany np. jego dług nie został spłacony ze względu na kolejność może próbować podważyć to ograniczone prawo rzeczowe (albo jego wielkość) ?

W omawianym przypadku akurat nie ma problemu bo faktyczni z ceny nabycia spłacą się hipoteki do 2008 roku....
Jak tak patrzę po tych licytacjach to jakoś dziwnie zus i us zawsze spóźnieni..

W mojej ocenie wszystkie hipoteki wpisane przed powstaniem prawa użytkowania trzech lokali wpisanego do KW w 2016 r. mają pierwszeństwo w zaspokojeniu z ceny nabycia przed tym prawem. Z pierwszeństwa może korzystać tylko prawo do użytkowania jednego pokoju o ile ten pokój jest w jednym z tych lokali.

Nie chciałbym się szczegółowo wypowiadać na ten temat ale dziecko niepełnoletnie ma prawo do bezpłatnego użytkowania mieszkania rodziców z mocy prawa i powinno być przy rodzicach. Jeśli w żadnym z tych lokali nie mieszka to jaki cel miałoby ustanowienie tego prawa ? Istnieje przecież art.300 KK ... a zatem pozorne obciążenie.