Licytacja komornicza garażu a odbiór nieruchomości

Wraz z mężem wygraliśmy licytację komorniczą garażu (w bryle budynku) na nowym, ogrodzonym osiedlu mieszkaniowym. Wierzycielem była m.in. wspolnota mieszkaniowa (tego osiedla) i ZUS. Tydzień temu odebraliśmy z sądu postanowienie o przysądzeniu własności nieruchomości na naszą rzecz. Orzeczenie jest już prawomocne.

Kontaktowaliśmy się z komornikiem, który za zgodą poprzedniego właściciela przekazał nam telefon kontaktowy w celu uzgodnienia warunktów odbioru kluczy i nieruchomości. Niestety na tym dobre się zakończyło. Poprzedni właściciel nie odbiera / odrzuca połaczenia. Próba bezpośredniego kontaktu również zakończyła sie niepowidzeniem - były właściciel udaje, że nie jest obecny w mieszkaniu.

Nie chcieliśmy iść na udry, ale przy takiej ignorancji i unikaniu kontaktu nie widzimy innego sposobu. Jakie kroki powinniśmy dalej podjąć by skutecznie odzyskać nieruchomość?

Ponadto, czy na podstawie otrzymanejgo podstanowienia (i jogo odpisów) możemy dokonać:
- wpisu do księgi wieczystej (możemy tego dokonac sami?)
- zmiany danych właściciela w ww. wspólnocie (i ewentualnych dostawców mediów)?
- opłaty podatku PCC?

Z góry dziękuję za wszelkie porady i odpowiedzi.

Proponuję zacząć od wrzucenia do skrzynki na listy/ wysłania zwykłym (bez pokwitowania) listem uprzejmej prośby do byłego właściciela o kontakt w celu przejęcia garażu. Może po prostu boi się odbierać telefon i otwierać drzwi obawiając się namolnych windykatorów albo kolejki wierzycieli.
Na podstawie postanowienia o przysądzeniu własności z klauzulą prawomocności możesz zrobić wszystko- jako właściciel. Zacząć trzeba od zadeklarowania i zapłacenia PCC oraz wpisu własności w kw (200 zł opłata) i ewentualnie wykreślenia hipotek (po 100 złotych za każdą).