Licytacja komornicza nieruchomości a zwrot wadium

Witam, chciałbym wziąć udział w licytacji mieszkania. W urzędzie który jest wierzycielem uzyskałem informację iż wadium jest niezwracalne przy tej licytacji nawet w przypadku przegranej. Od komornika przez telefon nie dowiedziałem się nic bo "nie zna na pamieć każdej sprawy" i zaprosił do siebie na wtorek (trochę późno). Czy taka postać rzeczy jest możliwa ? Że w przypadku nie wygrania licytacji nie odzyskam swojego wadium ?

W przypadku egzekucji sądowej (u komornika) każde wadium jest zwracane, poza wadium wpłaconym przez nabywcę (cena jest zaliczona na poczet ceny nabycia).