Licytacja nieruchomości , czy warto kupić

Dzień dobry . Problem : wystawiona na licytację komorniczą nieruchomość z hipoteką zwykłą i kaucyjną oraz z kilkoma innymi wierzycielami wpisanymi do księgi wieczystej . Cena atrakcyjna . Licytacja na wniosek wierzycieli . Co stanie się po zakupie nieruchomości z hipoteką i długami wpisanymi do księgi wieczystej ? Czy nabywca będzie miał czystą księgę ? Czy warto kupić taką nieruchomość dla siebie ?

Nabywca w 99% przypadków dostaje wyczyszczoną księgę, chyba, że w dziale III wpisana jest jakaś służebność, to zależnie od tego kiedy została wpisana oraz jaką uzyska się cenę nabycia to może zostać niewykreślona.

Czy warto kupić taką nieruchomość dla siebie ?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Kupno nieruchomości na licytacji komorniczej nie zawsze jest opłacalnym interesem. Szczególnie dla tych, co chcą w niej od razu zamieszkać. Nie piszesz i prawdopodobnie nie dowiesz się o zamiarach właściciela. Opuści nieruchomość dobrowolnie czy trzeba będzie angażować komornika do opróżnienia lokalu. Rozważ też sytuację co się stanie po zlicytowaniu nieruchomości, jak dłużnik wystąpi z wnioskiem do sądu o ustalenie dla siebie prawa do lokalu socjalnego i sąd mu taki lokal przydzieli. Natomiast gmina nie będzie w stanie zapewnić takiego lokalu z prostej przyczyny - bo nie posiada w swoich zasobach. Będziesz lokal oglądać na kawałku papierku przez długie lata.

Cena atrakcyjna

Kliknij, aby rozszerzyć...

To cena wywoławcza, ustalona na podstawie wartości szacunkowej a sprzedaż nie jest organizowana na zasadzie - kup teraz, tylko to licytacja czyli przetarg, wygrywa ten, kto da więcej. Przy dużym zainteresowaniu, cena nabycia może przekroczyć wartość szacunkową/rynkową. Tego nie wie nikt do końca licytacji.

wiegol napisał:

i sąd mu taki lokal przydzieli

Kliknij, aby rozszerzyć...

Sąd nie przydziela lokalu tylko przyznaje do niego prawo.
A tak na marginesie to nie wiem czy jeśli sąd nie przyzna prawa do lokalu socjalnego to wiele zmienia.
Wtedy przecież przysługuje prawo do pomieszczenia tymczasowego a z tym niekoniecznie jest lepiej.
Nie mówiąc o tym, że jakakolwiek droga sądowa to są lata.