Mieszkanie-jak na przyszłość zabezpieczyć dzieci

Dzień dobry
Chcemy z mężem kupić mieszkanie. Chcielibyśmy tez uregulować na przyszłość sprawę majątku. Mamy dwoje wspólnych dzieci. Mąż ma syna z pierwszego małżeństwa, ja mam córkę. Czy zrobić między sobą ( mną i mężem) testamenty i powołać się wzajemnie do dziedziczenia? Syn męża z pierwszego małżeństwa został obdarowany działką (pod rozwodzie męża ). Czy to zalicza się do zachowku? Czy zrobić między sobą umowę dożywocia? Czy jest taka możliwość? Proszę o jakaś podpowiedź. Dziekuję