Mieszkanie lokatorskie wniesionedo małżeństwa

Witam, moi rodzice są świeżo po rozwodzie.
Mama przed ślubem nabyła prawo do mieszkania lokatorskiego i zamieszkała w nim. Wyszła za mąż. Wspólnie z mężem zamienili to mieszkanie (30m2) na większe (56m) i po pewnym czasie wykupili (własnościowe).
Czy przy podziale majątku to pierwsze mieszkanie uznane będzie jako własność nie podlegająca podziałowi?
Czy od wartości większego mieszkania zostanie odjęta wartość miejszego i dopiero to zostanie podzielone na pół?
Proszę o pomoc.

Nie, tamto pierwsze mieszkanie nie ma znaczenia. Podział obejmie to nowe wykupione mieszkanie.

Z tymże pod polemikę może zostać poddany "udział" finansowy w tymże 'nowym' lokalu mieszkalnym. Chodzi o "udział" pieniężny z majątku osobistego. Dylemat polega na tym czy włączać do majątku wspólnego dochody z majątku osobistego każdego z małżonków. A takim są np. przedmioty nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej.
Kiedyś czytałem w tej sprawie orzeczenie SN, ale niestety nie pamiętam jego rozstrzygnięcia.
Czyli kwestią sporną może być to czy podział dokonywany będzie po prostu wg wartości mieszkania, czy uwzględniając udział finansowy poszczególnych małżonków, który pochodzi z ich majątków osobistych!

Dzięki za odpowiedzi.
Wydawało mi się, że to małe mieszkanie stanowi majątek odrębny mamy - prawa i lokal nabyła przed małżeństwem...

To w końcu kupiła to pierwsze mieszkanie? Piszesz "lokal nabyła przed małżeństwem". Jeśli tak, to było jej majątkiem osobistym. Jeśli nie, to może miała co najwyżej w majątku odrębnym jakiś wkład budowlany (czy mieszkaniowy).

Tak, wpłaciła wkład budowlany na to mieszkanie.