Mieszkanie z garażem na 2 osobnych księgach wieczystych, kupione za wspólną cenę, jak rozdzielić przy sprzedaży samego garażu?

Mieszkanie z miejscem garażowym zostało kupione za wspólną kwotę, ale posiadają 2 osobne księgi wieczyste
chcemy sprzedać tylko garaż przed upływem 5 lat od zakupu, już wiem że obowiązuje podatek 19 %
jak określić / wycenić sam garaż? czy można sprzedać osobno, czy tylko jako całość
i ewentualnie jeżeli można to kto teraz może wycenić sam garaż, jeszcze raz poproszę o pomoc , dziękuję