Mieszkanie zakładowe

Dzień dobry. proszę o pomoc, blok w którym mieszkam należał do zakładu państwowego. Niedawno zakład został sprzedany osobie prywatnej razem z blokiem i mam pytanie czy należy nam sie prawo do pierwokupu tego mieszkania oraz czy możemy je kupić ze zniżką pracowniczą

Być może masz prawo pierwokupu (jeśli nowy właściciel zechce sprzedać), ale o zniżkach raczej zapomnij. Ze zniżkami lokator wykupuje swoje mieszkanie od gminy, spółdzielni, zakładu pracy. Prywatni właściciele chcą mieć zysk ze sprzedaży.

Bardzo mało szczegółów, więc nie byłbym taki kategoryczny jak demagogia. Polecam lekturę ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa (Dz.U. Nr 4 z 2001 r., poz. 24 ze zm.).

Więc tak. Jest to tartak kiedyś był on państwowy, w 2003 r został przekształcony w jedno0osobową spółkę skarbu państwa teraz tworzy grupę holdingową. Kilka tygodni temu został sprzedany osobie prywatnej razem z budynkami. i właśnie czy tartak nie powinien nam sprzedać mieszkań na zasadzie pierwokupu.

Zgodnie z art 3 ust 2 wskazywanej ustawy ,,Zbycie nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym na rzecz innych osób niż osoby uprawnione nie może nastąpić z pominięciem przysługującego tym osobom pierwszeństwa w nabyciu lokali mieszkalnych położonych w tym budynku". Z tego co piszesz prawo pierwszeństwa zostało naruszone

Teraz ustawa z dnia 7 lipca 2005 r. o zmianie niektórych ustaw dotyczących nabywania własności nieruchomości (Dz.U. Nr 157 z 2005 r., poz. 1315)
art. 4 ust. 1 ,,Jeżeli w procesach przekazywania jednostkom samorządu terytorialnego, likwidacji, zbywania, komercjalizacji, prywatyzacji lub upadłości mieszkanie, w rozumieniu art. 2 pkt 3 ustawy nowelizowanej w art. 3, przestało być mieszkaniem zakładowym ... osobie fizycznej zajmującej to mieszkanie w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy na podstawie umowy najmu albo decyzji administracyjnej o jego przydziale przysługuje prawo pierwokupu tego mieszkania, z zastrzeżeniem art. 5.
Art. 4 ust. 2. Prawo pierwokupu przysługuje, jeżeli ... zostało naruszone prawo osoby określonej w ust. 1 do nabycia zajmowanego przez nią mieszkania, a w szczególności prawo pierwszeństwa ..." (nieco skróciłem ten przepis dla jasności).

Moża więc wystąpić do sądu o stwierdzenie naruszenia prawa na podstawie art 4 ust. 4 tej ustawy. Postępowanie jest wolne od opłat sądowych. Wyrok uzyskany w tym procesie stanowi podstawę do realziacji prawa pierwokupu.

Wydaje mi się, że w tym wypadku można także skorzystać z uprawnień przewidzianych w art. 5

Ust. 1. ,,Na pisemny wniosek aktualnego najemcy mieszkania zakładowego ... spółka handlowa, w odniesieniu do której Skarb Państwa nie jest podmiotem dominującym w rozumieniu przepisów o publicznym obrocie papierami wartościowymi, jest zobowiązana sprzedać tej osobie mieszkanie na zasadach preferencyjnych, o których mowa w art. 6 ustawy ... w przypadku gdy kiedykolwiek w okresie od dnia 7 lutego 2001 r. do dnia poprzedzającego wejście w życie niniejszej ustawy Skarb Państwa był w odniesieniu do tej spółki podmiotem dominującym".
Ust. 2. ,,Prawo żądania sprzedania mieszkania przez spółkę handlową, o której mowa w ust. 1, przysługuje osobom uprawnionym, którym nie zaproponowano pisemnie, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa ..., prawa pierwszeństwa w nabyciu ich mieszkania na zasadach i w trybie określonym w tej ustawie w okresie, kiedy im to prawo przysługiwało, tj. zanim mieszkania te stały się własnością spółki handlowej, w odniesieniu do której Skarb Państwa nie był już podmiotem dominującym".

Wielkie podziękowania dla wszystkich.