Nabywanie gruntów rolnych

Pytanie: Jeśli są dwie działki w tej samej gminie, ale oddalone od siebie i każda ma odrębną księgę wieczystą i innego właściciela, a przy tym ich łączna powierzchnia przekracza 1 ha (pierwsza 0,75 ha + druga 0,28 ha), to czy nie-rolnik kupując je po kolei, przy tej drugiej potrzebuje zgodę z KOWR-u?

Czy to jest obejście prawa?? Tzn. nabycie gruntów rolnych o łącznej powierzchni ponad 1 ha w jednej gmnie, w celu stworzenia możliwości uzyskania pozwolenia na zabudowę zagrodową?