Najem pomieszczeń, wady ukryte

Witam. Jako osoba prywatna wynajmuję pomieszczenia od firmy. W pomieszczeniach pojawił się dziwny zapach chemii. Pomieszczenia nie nadaje się w tej chwili do użytkowania, a wszystkie przedmioty, które tam mam, prawdopodobnie będą do wyrzucenia. W związku z tym chce zerwać umowę. Firma nie zgadza się jednak na zerwanie bez okresu wypowiedzenia. W umowie mam zapis mówiący, że "zrzekam się roszczeń z tytułu wad mogących ujawnić się w okresie najmu".

Czy to nie jest przypadkiem jakaś klauzula niedozwolona? Jest szansa to jakoś ugryźć?