najem w spadku

Witam
Czy umowa najmu budynku mieszkalnego, zawarta na czas nieokreslony w momencie smierci wynajmujacego wygasa, czy tez wchodza w nia z mocy prawa spadkobiercy wynajmujacego? Na podstawie jakich artykułów?
Jaki jest ewentualny termin wypowiedzenbia takiej umowy przez spadkobierców wynajmujacego?

spadkobiercy wchodza w miejsce wynajmującego. Termin na wypowiedzenie jest taki sam jak dla pierwotnego wynajmujacego. Najpierw umowny, a w jego braku ustawowy. Najem uregulownay jest w Kodeksie cywilnym i ustawie o ochronie praw lokatorow.

Nawet, gdy miedzy smiercia wynajmujacego, a orzeczeniem spadkowym minelo kilka lat? Na podstawie jakiego artykulu spadkobiercy wstapili na miejsce wynajmujacej?

Ogólnie zgodnie z 922 i 925 kodeksu cywilnego:

[cytat:33gqng0i] Art. 922. § 1. Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
Art. 925. Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.[/cytat:33gqng0i]

Natomiast w odniesieniu do najmu lokalu mieszkalnego z 691 Kodeksu cywilnego:
[cytat:33gqng0i] Art. 691. § 1. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
§ 2. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
§ 3. W razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.
§ 4. Osoby, które wstąpiły w stosunek najmu lokalu mieszkalnego na podstawie § 1, mogą go wypowiedzieć z zachowaniem terminów ustawowych, chociażby umowa najmu była zawarta na czas oznaczony. W razie wypowiedzenia stosunku najmu przez niektóre z tych osób stosunek ten wygasa względem osób, które go wypowiedziały.
§ 5. Przepisów § 1-4 nie stosuje się w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego.[/cytat:33gqng0i]

Nic dodac nic ujac)

Dziekuje serdecznie!