najemca w więzieniu

Witam
Wynajęłam w listopadzie mieszkanie, najemca podpisał umowę na czas określony (do kwietnia 2017), zapłacił czynsz za listopad; i I ratę kaucji (z 3). w połowie grudnia zapłacił za media za listopad, resztę miał zapłacić po świętach, ale nie odbierał telefonu. Wczoraj zadzwonił do mnie rzekomo jego brat z informacją, iż siedzi w więzieniu i musi rozwiązać umowę.
1. Co z płatnościami za grudzień, jeśli nie będzie chciał zapłacić? mogę żądać zapłaty poprzez e-sąd? tylko za grudzień?
2. czy informacja od brata jest wystarczająca? nie mam żadnego potwierdzenia, czy np. powinnam od brata żądać jakiegoś zaświadczenia?
3. czy i kiedy mogę mieszkanie ponownie wynająć?
4. jak, z kim zrobić odbiór mieszkania, co jeśli nie dostanę z powrotem kluczy albo jeśli będą jakieś szkody?

A brat ma jakiś kontakt z tym osadzonym? cos na pismie?

wiesz coś więcej?

Z najemcą nie ma kontaktu, brat powiedział ,że nie bedzie ode mnie odbierał telefonów, bo to nie jego sprawa.
1. jak wypowiedzieć umowę najmu - z powodu " braku kontaktu z najemcą i braku płatności"?
2. wysłać listem poleconym na podany mi adres najemcy
3. osobnym listem wysłać wezwanie do zapłaty za grudzień i styczeń?

proszę o pomoc-wg moich wyliczeń minęły 3 miesiące , mogę wysłać wezwanie do zapłaty (muszę dać 30 dni)? czy jest różnica, czy najemca odbierze polecony czy nie?
Nie mam kontaktu z najemcą, mieszkanie stoi puste i generuje koszty....
czy ma znaczenie że być może najemca jest w więzieniu- czy z więzienia można wysłać list/wypowiedzenie?