Nieskuteczna umowa najmu okazjonalnego.

Trzy lata wstecz podpisałem umowę najmu okazjonalnego + poddanie się egzekucji ze wskazaniem lokalu zastępczego (akt notar.). Po roku podpisałem nową umowę(stara wygasła). Po kolejmym roku trzecią umowę( znowu okres 12 mies.) Niestety bez aktu notarialnego(mylnie sądząc ,że pierwszy dalej obowiązuje).
Lokatora ktoś uświadomił i przestał płacić czynsz. Czy taki błąd automatycznie zmienia umowę w zwykłą?
Umowa wygasa za 4 dni i napisałem oświadczenie skierowane do lokatora, że jej nie przedłużam ze względu na niepłacony czynsz.(z żądaniem opuszczenia lokalu w/g umowy)
Czy oświadczenie takie jest poprawne ? Przeczytałem, że niewypowiedziana umowa zamienia się w bezterminową.
Wygląda na to, że czeka mnie długa batalia (lokator zapytany o czynsz straszy sądem za nękanie go)

Umowa na czas określony wygasa po czasie w niej oznaczonym. Skoro poinformowałeś najemcę (mam nadzieję, że masz dowód na to) to umowa ta przestanie obowiązywać. A za zaległy czynsz po prostu wystaw wezwanie do zapłaty z terminem i po jego upływie, w razie nie uregulowania czynszu, pozew o zapłatę.