Nietypowy kazus podatkowy

Witam. Mam pytanie do osób, które znają się na prawie podatkowym.

Od 20 lat pan A jest właścicielem odziedziczonej, dwupiętrowej nieruchomości. Od 18 lat prowadzi na parterze działalność gospodarczą (sklep, a potem restaurację), natomiast całe pierwsze piętro zajmuje jego prywatne mieszkanie. W roku 2012 postanowił sprzedać nieruchomość, jednak nie wie, jaki podatek oraz dodatkowe opłaty będą go obowiązywać. Czy lepiej zamknąć działalność gospodarczą i wtedy sprzedać budynek jako osoba fizyczna, czy może lepiej sprzedać budynek jako firma? Proszę o doradzenie, jaką drogę podatkową najlepiej wybrać, aby ominąć podatki, tudzież zapłacić jak najniższe.

Pozdrawiam.

Standardowo- zaproponuj swoje rozwiązanie.

Z tego, co się orientowałem, to sprzedanie tego jako osoba prywatna, tj. zamknięcie działalności i przeprowadzenie czynności jako osoba fizyczna będzie raczej niemożliwe. Wprawdzie zamkniemy firmę, ale zgonie z UPDOF musi upłynąć min. 6 lat od zamknięcia działalności gospodarczej (w tym wypadku restauracji), aby wartości włożone w budynek (tj. wymiana okien, drzwi, remonty itd.), od których odciągaliśmy VAT się zamortyzowały. Pozostaje więc jedynie sprzedać budynek jako działalność gospodarczą (restaurację) z mieszkaniem. Ale czy w tym wypadku przysługiwać nam będą jakiekolwiek ulgi podatkowe dla osób fizycznych? Teoretycznie spełniamy wszystkie warunki - budynek został odziedziczony, za pieniądze uzyskane ze sprzedaży duża część zostanie przeznaczona na nowy dom oraz A jest właścicielem budynku więcej niż 5 lat, ale przecież nadal funkcjonuje tam firma, która przynosi zyski. To dosyć problematyczny przypadek, bo i tak źle, i tak nie dobrze. Na pewno nie widzi się A płacenie horrendalnego podatku w wysokości 19(!)%. Podatek 10% przy dużej wartości sprzedawanego lokalu to także będzie nie lada kwota. Czekam na opinie innych forumowiczów w tej sprawie i odpowiedź na zasadnicze pytanie - jak ominąć w tym wypadku podatek i skorzystać z ulgi?

Pozdrawiam,
Jimi.

Trzeba się zastanowić czy pierwsze piętro wykorzystywano do działalności gospodarczej oraz czy parter był traktowany jako towar czy jako środek trwały.

Pierwsze piętro nigdy nie było używane jako pomieszczenia gospodarcze, czy jako działalność gospodarcza. A co rozumiesz pod pojęciem parteru jako "środka trwałego" albo "towaru"? Myślałem, że tego typu hasło może być użyte tylko odnośnie do ruchomości...

Czyli wiemy, że z pierwszym piętrem nie ma problemu.
Teraz musisz się zastanowić na parterem.