Odstąpienie od umowy przedwstępnej

Witam.
Umowa przedwstępna była do 30.09.2023.
Kupujący nieruchomość z rynku wtórnego załatwili wszystkie dokumenty potrzebne do finalizacji umowy. Pozostał tylko notariusz.
Zbywca nieruchomości miał donieść dokument ze swojego banku, lecz ciągle się ociagal, twierdził, że będzie jutro, za tydzień. Jednym słowem zwodził.

Zbywca odstąpił od umowy, gdyż twierdzi że umowa przedwstępna była do 30.09 i do umowy przyrzeczonej nie doszło.

Jak tu wygląda sprawa z ewentualnymi roszczeniami? Zbywca zwodził kupujących, zaś Kupujący mieli wszystkie potrzebne dokumenty i z dobrej woli czekali na jego wszystkie dokumenty, by w końcu podpisać umowę u notariusza - nie podpisali bo ciągle zbywca nieruchomości albo nie miał czasu albo potrzebnych dokumentów.
Termin 30.09.23 minął.
Czy w prawie jest jakaś luka o jakiej nie mam pojęcia i zbywca odstąpił od umowy słusznie?
Czy Kupujący mogą domagać się zwrotu 2x zadatku?
Umowa przedwstępna cywilno prawna na papierze.

Zbywca nie miał prawa odstąpić od umowy, jeśli przedstawione okoliczności są prawdziwe. Natomiast cała sprawa będzie się rozbijać o kwestię udowodnienia tych okoliczności.

Są jakieś paragrafy na poparcie tego, że zbywca nie miał prawa odstąpić od umowy? Data umowy przyrzeczonej w umowie przedwstępnej była do 30.09, z tym jak pisałem - zbywca ociagal transakcję, nie miał dokumentów nawet w październiku co jest na to dowód w postaci sms od niego.

Czy notarialne poświadczenie o niestawiennictwie zbywcy coś da Kupującym jeżeli oni zrobili to w październiku czyli po dacie 30.09? Zbywca był poinformowany o wstawienie się do notariusza wraz ze wszystkimi dokumentami w październiku czyli kilka dni po dacie 30.09,lecz się nie wstawił. Napisał sms że nie ma jeszcze dokumentów i by odwołać notariusza.

Tu się rozchodzi o datę 30.09,gdzie w umowie przystępnej było info, że umowa przyrzeczona powinna być Zawarta do 30.09.
Czy tu nie ma znaczenia ta data?

czarek7 napisał:

Są jakieś paragrafy na poparcie tego, że zbywca nie miał prawa odstąpić od umowy?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Art. 394 k.c. a contrario.

czarek7 napisał:

Tu się rozchodzi o datę 30.09,gdzie w umowie przystępnej było info, że umowa przyrzeczona powinna być Zawarta do 30.09.
Czy tu nie ma znaczenia ta data?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Najlepiej trzeba było umówić notariusza w tej dacie i sporządzić stosowny protokół - jako dowód. Ale niewywiązanie się z umowy można wykazać innymi dowodami, np. tymi o których piszesz.

Telefonicznie wcześniej do zbywcy był kontakt, że notariusz ma być 29.09 i by dostarczył wszystkie dokumenty do tej daty, lecz telefonicznie zbywca oznajmił, że nie ma jeszcze dokumentów. Więc to słowo przeciwko słowu.
Ale w tym też dniu tzn 29.09 mailem,sms i telefonicznie zbywca dostał info, że notariusz będzie dnia 06.10. I wtedy zbywca napisał sms, że tych dokumentów nadal nie ma, i prosił przełożyć notariusza. Więc tu jest dowód na to, że zbywca nie miał tych dokumentów i we wrześniu i w październiku przed wyznaczonym terminem u notariusza 06.10.
I wtedy notariusz spisał protokół niestawiennictwa zbywcy.

Czy taki dowód jest twardy?

Ewidentnie zbywca leciał po całości przeciągając transakcję. Tylko kontakt był telefoniczny w większości czasu, więc to słowo przeciw słowu, lecz ostatnie dni września są dowody sms i dowód sms z października, że tych dokumentów nadal nie ma.

Nie było notariusza do 30.09 tylko i wyłącznie z dobrej woli kupujących. Oni chcieli poczekać na zbywca, aż załatwi wszystkie stosowne dokumenty.

I co do umowy przedwstępnej: jest tam zapis, że zadatek zwraca Sprzedający...
Nic nie ma o karze, dwukrotnosci zadatku w razie w.
Czy ta dwukrotność powinna być na tej umowie przedwstępnej zawarta? Czy to jest zgodnie z prawem należne jak psu buda Kupującym? Jest zapis o zwrocie zadatku. O dwukrotnosci nie ma wzmianki.