oświadczenie o poddaniu się egzekucji z 777 kpc

Witam,

Umowa najmu (płatność czynszu) została zabezpieczona oświadczeniem o poddaniu się egzekucji z art. 777 §1 pkt 5 KPC.
Najemca nie płaci za pół roku.
Chciałbym nadać temu aktowi klauzulę wykonalności. Czy jeżeli teraz uzyskam klauzulę za 6 mscy, a najemca nadal nie będzie płacił - to czy mogę za kolejne pół roku znowu wnosić o nadanie klauzui temu samemu aktowi tylko za kolejny okres?

A po co trzymać kogoś kto nie płaci?

Lokal jest na tyle specyficzny, że znalezienie najemcy jest b. trudne.
Czy ktoś wie czy można będzie drugi raz nadać klauzulę?

Umowa oczywiście jest w formie aktu notarialnego? Albo to oświadczenie? Do jednego tytułu wykonawczego jedna klauzula.