pełnomocnictwo udzielone przez Zarządcę Wspólnoty Mieszkaniowej

  • Autor wątku Autor wątku ekmir
  • Data rozpoczęcia Data rozpoczęcia
E

ekmir

Stały bywalec
Dołączył
07.2010
Odpowiedzi
501
czy Zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej ma prawo do udzielania pełnomocnictwa do reprezentowania go jako zarządcy Wspólnoty Mieszkaniowej (we wszystkich sprawach istotnych dla funkcjonowania wspólnoty, w tym przed sadami powszechnymi, urzędami i instytucjami oraz w sprawie o dochodzenie zaległych należności) ?
 
Oczywiście, że tak.
Zarządca działa na podstawie umowy zawartej ze wspólnotą mieszkaniową i działa ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla niej. .
 
No tak tylko. że:
- w umowie stanowiącej integralną część Aktu Notarialnego jest zapis, że dochodzenie zaległości i składanie pozwów przekracza zwykły zarząd i wymaga zgody członków wspólnoty wyrażonej uchwałą.

W tej sytuacji Zarządca chyba nie ma legitymacji do takich działąń.
- poza tym pełnomocnictwa udzielono zięciowi, a to chyba także nie ma umocowania prawnego
 
Ależ ten zapis nie ma nic wspólnego z kwestią, czy zarządca może mieć pełnomocnika.
 
No to inaczej.

Czy pełnomocnikiem może być zięć ?

Jeśli w umowie (Akcie Notarialnym) jest zapis, że dochodzenie zaległości i składanie pozwów przekracza zwykły zarząd i wymaga zgody członków wspólnoty wyrażonej uchwałą, a zgody takiej nie było i takiej uchwały też nie, to czy zarządca mógł wystąpić z takim pozwem (czy ma do tego prawo) ? Czy w takim przypadku skoro sam nie ma do tego prawa może udzielać w tym zakresie pełnomocnictw ?
 
ekmir napisał:
No to inaczej.

Czy pełnomocnikiem może być zięć ?
Jeżeli jest profesjonalistą albo pracownikiem zatrudnionym przez teścia, to co do zasady, tak.
Jeśli w umowie (Akcie Notarialnym) jest zapis, że dochodzenie zaległości i składanie pozwów przekracza zwykły zarząd i wymaga zgody członków wspólnoty wyrażonej uchwałą, a zgody takiej nie było i takiej uchwały też nie, to czy zarządca mógł wystąpić z takim pozwem (czy ma do tego prawo) ? Czy w takim przypadku skoro sam nie ma do tego prawa może udzielać w tym zakresie pełnomocnictw ?
Jeżeli uchwały wymaga każdoczesna sprawa sądowa, to złożenie pozwu przez zarządcę bez tej uchwały może się okazać prowadzeniem cudzych spraw bez zlecenia, ale również może się okazać bezwzględnie nieważne. Różne są orzeczenia.
 
interceptor napisał:
Jeżeli jest profesjonalistą albo pracownikiem zatrudnionym przez teścia, to co do zasady, tak.
Nie jest profesjonalistą (prawnikiem), nie jest też zatrudnionym przez teścia, jest jednym z członków wspólnoty mieszkaniowej.
W tej sytuacji pełnomocnictwo nie ma chyba legitymacji

interceptor napisał:
Jeżeli uchwały wymaga każdoczesna sprawa sądowa, to złożenie pozwu przez zarządcę bez tej uchwały może się okazać prowadzeniem cudzych spraw bez zlecenia, ale również może się okazać bezwzględnie nieważne. Różne są orzeczenia.
Zapis w umowie z Aktu Notarialnego jest następujący:
... zarząd podejmuje czynności zwykłego zarządu samodzielnie
Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu w szczególności:
wytoczenie powództwa przeciwko właścicielowi mieszkania w przypadkach prawem przewidzianych.
Do podjęcia przez Zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności.

W tej sytuacji to chyba złożenie pozwu raczej jest bezwzględnie nieważne.
 
ekmir napisał:
Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu w szczególności:
wytoczenie powództwa przeciwko właścicielowi mieszkania w przypadkach prawem przewidzianych.
wytoczenie powództwa o zapłatę kosztów eksploatacyjnych jest czynnością zwykłego zarządu, byc może chodzi w tym zapisie o inne pozwy np. nakazanie sprzedaży lokalu
 
W Umowie określającej sposób sprawowania nieruchomością wspólną, która jest integralną częścią Aktu Notarialnego jest tai zapis:
Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu w szczególności:
wytoczenie powództwa przeciwko właścicielowi mieszkania w przypadkach prawem przewidzianych.
Do podjęcia przez Zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności.


Z tego zapisu zarządca samodzielnie nie ma uprawnień do wnoszenia pozwu
 
Powrót
Góra