Pilne – fałszerstwo dokumentów korporacyjnych, bezprawne zbycie nieruchomości spółki z o.o., konieczny zakaz zbywania i odzyskanie mienia

Opis sprawy: W spółce z o.o. doszło do sfałszowania dokumentów korporacyjnych i podpisów Prezesa Zarządu. Na podstawie tych podrobionych dokumentów podejrzana osoba doprowadziła do nielegalnego zbycia nieruchomości (dom z działką), stanowiącej majątek spółki – wniesionej wcześniej aportem. Transakcja była elementem zaplanowanego działania ukierunkowanego na wyprowadzenie majątku spółki, z wykorzystaniem dokumentów sporządzonych samodzielnie przez sprawczynię, którym nadano pozory autentycznych dokumentów korporacyjnych.

Kluczowe fakty:

• Czynność prawna była pozorna – cena za nieruchomość nigdy nie została uiszczona (brak realnego przepływu środków).
• Po uzyskaniu bezprawnego wpisu w księdze wieczystej (dział II) doszło do dalszego zbycia nieruchomości, o czym świadczy ujawniona wzmianka w KW.
• W mojej ocenie sprzedaż od początku jest nieważna i nie wywołuje skutków prawnych.
• Zgromadzony materiał wskazuje na wypełnienie znamion przestępstw: art. 270 k.k. (fałszerstwo dokumentów) oraz art. 286 k.k. (oszustwo na szkodę spółki).
• Dodatkowo podejrzana publicznie oferowała sprzedaż domu na Facebooku, deklarując „szybką sprzedaż” mimo zameldowanej tam od urodzenia osoby (to jej mąż), którego faktycznie pozbawiła dachu nad głową. Po dalszej odsprzedaży nowi nabywcy doprowadzili do wymeldowania męża.

Dotychczasowe działania:

• Wielokrotne konsultacje z adwokatami nie przyniosły skutecznych rezultatów.
• Skargi na bezczynność prokuratury nie spowodowały podjęcia realnych czynności, sprawa pozostaje w praktyce nierozpoznana.

Cel:

• Wyłącznie odzyskanie bezprawnie utraconej nieruchomości i zabezpieczenie majątku spółki.

Czego potrzebuję:

• Doświadczonego adwokata lub radcy prawnego, który w praktyce skutecznie prowadził sprawy łączące wątki karne i cywilne/korporacyjne: fałsz dokumentów spółki, nieważność czynności, rozporządzenia nieruchomością na podstawie wadliwego wpisu KW, skarga pauliańska/actio Pauliana, powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, zabezpieczenia roszczeń, wpis ostrzeżenia w KW, zawiadomienia do prokuratury z wnioskami o pilne zabezpieczenia.
• Prawnika, który zna praktykę uzyskiwania:
  • natychmiastowego zabezpieczenia roszczeń (zakaz zbywania/obciążania, wpis ostrzeżenia do KW),
  • postanowień prokuratorskich/sądowych o zabezpieczeniu majątkowym,
  • skutecznego zaskarżenia bezczynności/odmów (zażalenia na postanowienia, art. 306 § 1–3 k.p.k.),
  • zawieszenia postępowań wieczystoksięgowych i wznowienia/uchylenia wadliwych wpisów,
  • powództwa o ustalenie nieważności/bezskuteczności czynności, ewentualnie pauliańskiego wobec dalszych nabywców.

Oczekiwane pilne kroki (po stronie pełnomocnika):

• Przygotowanie i złożenie pozwu z wnioskiem o zabezpieczenie roszczeń (zakaz zbywania i obciążania, wpis ostrzeżenia w KW) oraz równoległe działania w postępowaniu karnym o zabezpieczenie majątkowe.
• Wniosek o wpis ostrzeżenia o toczącym się sporze do KW (art. 6262 § 5 k.p.c. – w praktyce przy wniosku o zabezpieczenie/pozwie).
• Skuteczne zażalenia na bezczynność/odmowę wszczęcia/umorzenie w k.p.k. wraz z żądaniem podjęcia czynności niecierpiących zwłoki.
• Audyt formalny dokumentów korporacyjnych i pełnomocnictw, opinia biegłego grafologa, zabezpieczenie dowodów korespondencji/IT.
• Ewentualne powództwo pauliańskie wobec kolejnych nabywców (jeśli działali w złej wierze lub mogli z łatwością tę złą wiarę ustalić), a także powództwo o uzgodnienie treści KW z rzeczywistym stanem prawnym.
• Zawiadomienia do organów ścigania doprecyzowane o konkretne wnioski dowodowe i zabezpieczające.

Kontakt: Poszukuję prawnika z udokumentowanym doświadczeniem w podobnych sprawach (mile widziane sygnatury lub zanonimizowane orzeczenia). Proszę o wiadomość prywatną z krótkim opisem podejścia do sprawy, proponowaną strategią zabezpieczeń i działaniami „na już”.

Z góry dziękuję za merytoryczne odpowiedzi i rekomendacje. Interesuje mnie wyłącznie realna, skuteczna pomoc ukierunkowana na szybkie zabezpieczenie i odzyskanie nieruchomości.