podatek dochodowy

witam, mój syn otrzymał od dziadka działkę w darowiźnie, którą sprzedał po 5u latach fizycznych i musi zapłacić podatek 19%. W urzędzie skarbowym poinformowano mnie, że zmieniły się przepisy i jeśli w ciągu 3ech lat wyda kwotę podatku na cele mieszkaniowe lub zakup nieruchomości to nie będzie musiał płacić podatku. Moje pytanie brzmi: czy jeśli podaruje dzieciom dom to czy syn będzie właścicielem czy współwłaścicielem i czy będzie musiał zapłacić w/w podatek? Czy można przepisać 1 dom na dwoje dzieci osobno , tak by każdy był właścicielem?
Z góry bardzo dziękuję za odpowiedź

On te kwote musi wydać na cele mieszkaniowe więc jak coś od ciebie dostanie to nic mu to nie da.

Po ilu latach sprzedał działkę? Data darowizny i data sprzedaży.