Podatek się w praktyce płaci od powierzchni. Sam obliczasz i zgłaszasz powierzchnię "mieszkalną zajętą pod działalność gospodarczą", a resztę jako mieszkalną.
Stawka maksymalna dla powierzchni mieszkalnych zajętych pod działalność gospodarczą wynosi obecnie 25,74 zł za m2 - a ile wynosi w Twoim przypadku zależy od uchwały Twojej gminy.
Dla porządku dopowiem, że powierzchnią mieszkalną zajętą pod działalność jest taka powierzchnia, która jest wyłączona z funkcji mieszkalnej i zajęta tylko pod działalność. Przykładowo - jeśli w domu mieszkalnym jest wydzielone pomieszczenie, które zostało przeznaczone na biuro firmowe, stoją tam tylko segregatory - nie jest używane przez domowników. Natomiast jeśli funkcja powierzchni jest podwójna - trochę działalnościowa, a trochę mieszkalna (np. w pomieszczeniu stoi biurko z komputerem firmowym, ale jest też kanapa, na której domownicy oglądają TV i czasem śpią) - to funkcja mieszkalna przeważa i nie trzeba tej powierzchni zgłaszać jako zajętej pod działalność.