Twoja przeglądarka jest nieaktualna i może wyświetlać tę stronę nieprawidłowo. Powinieneś zaktualizować ją lub skorzystać z alternatywnej przeglądarki.
Podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat
Witam. Sprzedałam mieszkanie za 60tys przed upływem 5 lat. Na mieszkaniu ogólnie zarobiłam 19 tysięcy. Kupiłam za 41 tys cztery lata temu. Czy wkładając tylko 50 tys we wkład własny w hipotekę na nowe mieszkanie muszę zapłacić podatek? Jeżeli tak to od jakiej kwoty.. Skarbówka się upiera że musze całe 60 wsadzić we wkład aby być zwolnionym z podatku
Ma rację, musisz na własne cele mieszkaniowe przeznaczyć cały przychód ze sprzedaży aby uzyskać zwolnienie z podatku
Przepis prawny:
Ustawa o PIT
Art.21.1. Wolne od podatku dochodowego są:
131)dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa wart.30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych;
a nie mogę przeznaczyć części i od reszty odprowadzić podatku? ewentualnie mogę 40 przeznaczyc na wkład własny i 20 na remont?czy wtedy bede zwolniona z podatku?
a nie mogę przeznaczyć części i od reszty odprowadzić podatku? ewentualnie mogę 40 przeznaczyc na wkład własny i 20 na remont?czy wtedy bede zwolniona z podatku?
Nie ważne ile zarobiłaś bo tu jest taka konstrukcja, że płaci się od kwoty sprzedaży czyli przychodu, a nie od dochodu czyli płacisz podatek od 60 tyś lub takiej kwoty za jaką sprzedasz. Jednak jeśli kupisz w ciągu 3 lat inne mieszkanie to odliczasz sobie od tego przychodu całą tą kwotę. Więc przykładowo jeśli sprzedasz to, kupisz inne za 51 tyś podatek będziesz płaciła od 9 tyś. Możesz też kupić jakieś inne za 51 tyś i zrobić udokumentowany remont tego nowego za 9 tyś i wtedy nic nie zapłacisz bo w cele mieszkaniowe wchodzą różne rzeczy, ale np. nie dotyczy to kupna mieszkań w TBS lub wszelkiej formy wynajmu. Musi być własność, własnościowe, spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego itp. oraz wszelkie wydatki związane z mieszkaniem jak remont, kupno farb, płytek itd.
Nie mogę się zgodzić.
Podatek płaci się od zysku (dochodu).
Natomiast kwotę zwolnioną oblicza się w proporcji wydatkowanych pieniędzy do przychodu.
Może wydać cześć pieniędzy, a od pozostałej części zapłacić podatek.
Możesz zrobić tak, że zadeklarować iż wydasz całość - wtedy teraz nie będziesz płacić podatku. A potem po 2 latach zweryfikować poczynione wydatki i zrobić korektę PIT-39 - dopłacić podatek z (odsetkami).
Lub na odwrót teraz zapłacić podatek - potem zrobić korektę i wnioskować o zwrot nadpłaconego podatku.
