Podatek od "zakupu" działki ROD, druk PCC-3

Dzień dobry. Mam następujący problem: nabyłam właśnie działkę ROD (czyli w Rodzinnych Ogródkach Działkowych). Dowiedziałam się, że jako nabywca muszę zapłacić 2% podatku od czynności cywilnoprawnych. Podpisałam już umowę przeniesienia praw do działki ze zbywcą i zapłaciłam za działkę żądaną przez niego kwotę. Wiadomo, że przy "zakupie" takiej działki płaci się nie tylko zbywcy (czyli dotychczasowemu działkowiczowi), ale również dochodzą opłaty dla zarządu ROD. W umowie przeniesienia praw do działki oczywiście jest tylko kwota, którą płacę zbywcy. Teraz jedną kopię tej naszej umowy musimy złożyć do zarządu ROD wraz z wnioskiem o zatwierdzenie tej umowy. Zarząd ma 2 miesiące na ustosunkowanie się do tego i dopiero gdy wyda zgodę, będę mieć prawo do wieczystego użytkowania tej działki (oczywiście zgodę prawie na pewno dostanę, bo zarząd nie ma powodów, by jej odmówić). Mam wobec tego takie pytania:
1. Czy wypełniając druk PCC-3 mam uwzględnić tylko kwotę zawartą w umowie przeniesienia praw do działki, czy też doliczyć wszelkie koszty z tym związane (jakieś jednorazowe wpisowe dla zarządu itp.)
2. Czy mam ten druk złożyć już teraz, tzn. w ciągu 2 tygodni od podpisania umowy i wpłacenia pieniędzy - czy też dopiero wtedy, gdy zarząd ROD zatwierdzi tę naszą umowę
3. Co zaznaczyć w polu 7 druku PCC-3 (podmiot składający deklarację)
4. Co zaznaczyć w polu 21 - przedmiot opodatkowania ("umowa", czy "inne")
5. W części D - jaki wybrać rodzaj czynności cywilnoprawnej (jest tam do wyboru m.in. "umowa sprzedaży" , "ustanowienie odpłatnego użytkowania", lub "inna - wymienić jaka"
6. Rozumiem że część E pomijam

Będę naprawdę wdzięczna za pomoc.

Widzę że ciężko z odpowiedzią Większości rzeczy zdołałam się dowiedzieć sama, ale nadal nie wiem jednej rzeczy: co wpisać w części D:
jaki rodzaj czynności cywilnoprawnej (jest tam do wyboru m.in. "umowa sprzedaży" , "ustanowienie odpłatnego użytkowania", lub "inna - wymienić jaka"). Mam wątpliwości, bo z jednej strony jest to "umowa przeniesienia praw do działki", czyli ja nie będę jej właścicielem nigdy, mogę ją jedynie uprawiać, a właścicielem pozostaje Polski Związek Działkowców. Czyli pasowałoby "ustanowienie odpłatnego użytkowania". Jednak kwota którą się płaci za działkę zbywcy obejmuje to co na tej działce się znajduje, tj. altankę, nasadzenia - i to jest przedmiotem sprzedaży, bo samą działkę można by dostać za darmo, gdyby taka była wolna. Czyli jednak skłaniałabym się do wyboru "umowy sprzedaży". Albo wybrać "inne" i wpisać po prostu "umowa przeniesienia praw do działki ROD". Czy ktoś mógłby pomóc?
PS. A jeśli to pole będzie źle wypełnione, ale podatek odprowadzony w prawidłowej wysokości - czy czekają mnie w związku z tym jakieś przykre konsekwencje, czy to raczej bez znaczenia?

Za ciężki temat na to forum :brawo: