Podział działki rolnej??

Witam
proszę o pomoc w takiej sprawie, Moi rodzice posiadają działkę rolna 1h. Chcą mi wydzielić 1200m2 na budowę domu. Wszystko dobrze tylko co z tym fantem zrobić gdyż Gmina nie wyda mi później pozwolenia na zabudowę (bo przelicznik im się nie zgadza powinno być 3000m2). Wiem że najlepiej jakby mi przepisali 3000m2 ale nie jestem jedynakiem

Słyszałem że istnieje taka droga:
- rodzice występują o prawo do zabudowy w momencie otrzymania pozwolenia na zabudowę -> działka jest odrolniona
- następnie można tą działkę podzielić na mniejsze kawałki niż 3000m2 np. 1200m2
- po wydzieleniu działki np. 1200m2 mam pozwolenie na zabudowę (dziedziczę je automatycznie z wcześniejszego wydanego przez Gminę zezwolenia na zabudowę)
- oczywiście działka 1200m2 będzie w tym miejscu gdzie zostało wydane pozwolenie na zabudowę

Proszę o pomoc jak rozwiązać ten problem.

Dziękuje za mądre podpowiedzi.

Witam.
Wystąp do Gminy o warunki zabudowy dla tej działki na budowę np 9 domów.
Po uzyskaniu takiej decyzji z podziałem nie powinno być problemów.