podział spadku

Witam,
w jaki sposób zabezpieczyć spadek, który nie został podzielony, tak, żeby osoby dziedziczące, ale niewiadomo jeszcze którą częśc spadku, nie korzystały z niego? Sytuacja wygląda następująco: spadek-nieruchomość- został podzielony ułamkowo na dziedziczących, ale nie doszło do ugody pomiędzy nimi co do tego, która częśc komu przypada. Częć z dziedziczących używa wiekszości nieruchomości mimo, że nie są jeszcze jej właścicielami.
Dodatkowo chciałabym wiedzieć co mogę zrobić alby doszło do podziału, np. sądowego? Jakie wogóle są koszty ewentualnego załorzenia sprawy w sądze o podział?

Częć z dziedziczących używa wiekszości nieruchomości mimo, że nie są jeszcze jej właścicielami.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Jeżeli doszło do stwierdzenia nabycia spadku ze wskazaniem kto i ile dziedziczy, to oni już są właścicielami jako współwłaściciele ułamkowi i maja pełne prawo korzystać ze współwłasności.
Aby fizycznie podzielić nieruchomość (ze zniesieniem współwłasności) lub ze spłatą trzeba przeprowadzić dział spadku.
Co do kosztów nie jestem pewny ale w wypadku zgodnego działu spadku 300 zł i niezgodnego 500 zł a jeżeli dział spadku obejmuje także zniesienie współwłasności odpowiednio 600 lub 1000 zł.
Jeżeli dane nie są aktualne proszę o sprostowanie.