postępowanie komornika w sprawie o alimenty

Witam, mam pytanie znajomy przez dłuższy okres nie płacił alimentów z różnych przyczyn braku dochodu, stałej pracy itp . Była żona zgłosiła sprawę do postępowania komorniczego. Obecnie znajomy nabył spadek po rodzicach w formie prawa własnościowego do mieszkania spółdzielczego. Z obawy przed zlicytowaniem mieszkania jeszcze go na siebie nie przepisał. Mam pytanie czy komornik z chwilą przepisania przez znajomego mieszkania aktem na siebie może automatycznie zająć nieruchomość przed dokonaniem sprzedaży owego mieszkania przez znajomego?? . Intencje są takie żeby sprzedać mieszkanie i z kwoty uzyskanej ze sprzedaży spłacić całą należność z tytułu alimentów bez udziału w tym komornika . Jak najlepiej rozwiązać tę sytuację a podobno jeszcze urząd skarbowy chce od sprzedaży % udział ? więc praktycznie nie zostanie mu nic ze spadku