postepowanie spadkowe a przepisanie działki

Witam,
Mój tata zmarł 2 lata temu. Do tej pory nie dokonaliśmy podziału spadku. Spadkobiercy to ja (córka), dwoje moich braci ( wszyscy pełnoletni). Pół roku po jego śmierci zmarł mój młodszy brat, który ma syna ( niepełnoletni). Z partnerką był w nieformalnym związku. Mama chciała nam przepisać działkę, bo chcieliśmy rozpocząć budowę domu. Masa spadkowa to 2 działki wraz nieruchomością położoną na jednej z nich. Co w takim przypadku? Mama chciała także przepisać część działki żyjącemu bratu wraz z domem. Natomiast rozumiem, że dziecko nieżyjącego brata też w jakiejś części jest uprawnione do spadku. Jak załatwić formalności krok po kroku, żeby jak najszybciej rozpocząć budowę domu na
,, własnej ziemi". Oczywiście chcielibyśmy żeby była zachowana forma darowizny. Bardzo zawiłe są te wszystkie przepisy dlatego proszę o poradę jak to ruszyć....

dziecko nieżyjącego brata też w jakiejś części jest uprawnione do spadku.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Jeśli to jedyne dziecko, to dziedziczy cały udział ojca. Żona również dziedziczy po mężu.

chcielibyśmy żeby była zachowana forma darowizny

Kliknij, aby rozszerzyć...

To wyłącznie życzenie. Żaden sąd nie wyrazi zgody na darmowe zbycie udziału małoletniego. Pozostanie odpłatne zniesienie współwłasności i spłata z udziału.
Być może sami będziecie musieli zainicjować postępowanie spadkowe po zmarłym bracie.

żeby jak najszybciej rozpocząć budowę domu

Kliknij, aby rozszerzyć...

Nie tak szybko. Wątpię czy ruszysz z budową w tym roku. Jeszcze w czasie covidu.

sylwiak019@gmail.com napisał:

Jak załatwić formalności krok po kroku, żeby jak najszybciej rozpocząć budowę domu na ,, własnej ziemi".

Kliknij, aby rozszerzyć...

Partnerka Twojego zmarłego brata działając jako przedstawiciel ustawowy swojego syna powinna w kancelarii notarialnej uzyskać akt poświadczenia dziedziczenia przez swojego syna po jego ojcu.

Następnie, w kancelarii notarialnej powinni spotkać się: partnerka Twojego zmarłego brata (reprezentująca spadkobiercę syna Twojego ojca), Ty, Twoja matka i Twój brat, aby uzyskać akt poświadczenia dziedziczenia po Twoim zmarłym ojcu.

Następnie, którykolwiek ze współwłaścicieli aktualizuje wpisy w księgach wieczystych (składając druk KW-WPIS i załączając wypisy obydwu aktów poświadczenia dziedziczenia). Może to zrobić nawet matka w imieniu dziecka (które też jest współwłaścicielem).

Od tej chwili będą możliwe różne drogi aby rozpocząć budowę ale najprostsza jest taka że matka dziecka występuje do wydziału rodzinnego sądu rejonowego o udzielenie jej zgody sądu na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd majątkiem dziecka a polegającej na udzieleniu w imieniu dziecka zgody dla współwłaściciela nieruchomości na wybudowanie określonego obiektu budowlanego.
Jeżeli sąd wyda taką zgodę to wtedy matka w imieniu dziecka udziela pisemnej zgody współwłaścicielowi nieruchomości na wybudowanie określonego obiektu budowlanego. Kopia wyroku sądu musi być załączona do zgody napisanej przez matkę dziecka. Wszystko to stanowi załącznik do wniosku o pozwolenie na budowę składanego przez inwestora w wydziale architektury starostwa powiatowego.