Pożytek cywilny a podatek

Dzień dobry,

Klient (JDG) podpisał umowę dzierżawy własnej nieruchomości - mieszkania, innej firmie, która będzie prawdopodobnie podnajmować lub poddzierżawiać. Czy "Pożytek cywilny" z tytułu tej umowy dzierżawy (pożytkami cywilnymi rzeczy są dochody, które rzecz przynosi na podstawie stosunku prawnego. (art. 53 §2 k.c.) ) powinien traktować tak jak dochód z najmu?

I stosownie do tego pit-36 L podatek liniowy (taki ma na działalności) ?

Ps. Jeszcze jedno pytanie. Co z VAT? Czy powinien klient JDG (czynny płatnik VAT) wystawić firmie dzierżawiącej to mieszkanie od niego fakturę VAT - z jaką stawką?