Prawo spadkowe a umowa darowizny

Dzień dobry - bardzo proszę o odpowiedź na pytanie poniżej.

Mój dziadek, którego małżonka (a moja babcia) zmarła kilka lat temu chce przepisać na mnie swoje mieszkanie, abym był jego właścicielem po jego śmierci. Jestem osobą pełnoletnią. Mieszkanie jest formalnie współwłasnością dziadka oraz zmarłej babci. Moja babcia nie zostawiła testamentu, tylko poinformowała rodzinę że jej połowa mieszkania po jej śmierci ma być moja. Mój dziadek chce również swoją połowę zapisać/darować mnie. Mam jednak wątpliwości co należy zrobić jeśli chodzi o kroki prawne. Czy dziadek może dysponować połową po babci wg własnego uznania, to znaczy czy po śmierci babci (jego małżonki) własność jej połowy przeszła automatycznie na niego czy też z racji prawa spadkowego dysponować mogą tylko jego dzieci (czyli mój tata i mój wujek - dzieci mojego dziadka). Czy tata i wujek muszą się zrzec sądowo prawa do spadku czy dziadek może sam dać mi darowiznę (całe mieszkanie)? Dodatkowo, problem jest taki że mój dziadek nie posiada żadnego aktu właśności. Jest jedynie akt notarialny (umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowa sprzedaży) - mój dziadek i babcia odkupili mieszkanie od Skarbu Państwa - Wojskowej Agencji Mieszkaniowej w 1998 roku - jako współwłaściciele. Czy należy mieć również akt własności? Jeśli tak, to kto może go mieć? Sąd? Urząd Miasta? Po załatwieniu tych formalności, chyba najlepiej jest spisać umowę darowizny dla mnie z zaznaczeniem że dziadek ma prawo do zamieszkiwania w lokalu do śmierci. Proszę bardzo o pomoc w tej kwestii...

1. Trzeba uzyskać akt notarialny poświadczenia dziedziczenia po babci. Dziedziczą spadkobiercy ustawowi czyli dzieci babci i jej mąż.
2. Każdy ze spadkobierców zgłasza na formularzu SD-Z2 do urzędu skarbowego nabycie udziałów w prawie własności lokalu mieszkalnego.
3. Zaktualizować wpisy w dziale II księgi wieczystej lokalu mieszkalnego. Formularz KW-WPIS składa do sądu tylko jeden ze spadkobierców (obojętne który).
4. Twój wujek wnioskuje do urzędu skarbowego o wydanie zaświadczenia że wywiązał się z obowiązku podatkowego z tytułu nabycia spadku. Następnie Twój wujek dokonuje darowizny (notarialnie) swojego udziału w prawie własności lokalu mieszkalnego na rzecz Twojego dziadka lub Twojego taty (wtedy z racji bliskiego pokrewieństwa osoba obdarowana nie płaci podatku od darowizn).
5. Twój dziadek wnioskuje do urzędu skarbowego o wydanie zaświadczenia że wywiązał się z obowiązku podatkowego z tytułu nabycia spadku. Twój dziadek dokonuje darowizny (notarialnie) swojego udziału w prawie własności lokalu mieszkalnego na Twoją rzecz a Ty ustanawiasz jednocześnie dla niego dożywotnią służebność mieszkania albo zamiast umowy darowizny sporządza testament w formie aktu notarialnego z zapisem windykacyjnym całego swojego udziału w prawie własności lokalu mieszkalnego na Twoją rzecz.
6. Jeżeli Twój tata będzie miał udział w prawie własności lokalu mieszkalnego to postępuje tak samo jak Twój dziadek w powyższym punkcie (pomijając ustanowienie służebności mieszkania).

AndrzejB7 napisał:

Czy należy mieć również akt własności? Jeśli tak, to kto może go mieć?

Kliknij, aby rozszerzyć...

W aktach księgi wieczystej lokalu mieszkalnego są już załączone wszystkie wymagane dokumenty. Natomiast notariuszowi wystarczy okazać sam odpis zwykły z księgi wieczystej albo notariusz sam nawet go pobierze przez internet.