K
Kukiman
Użytkownik
- Dołączył
- 03.2016
- Odpowiedzi
- 40
Dzień dobry,
Jestem w takiej sytuacji, około miesiąc temu poczułem w mieszkaniu nieprzyjemny zapach podczas użytkowania piecyka gazowego Junkers, problem nie był jednorazowy. Wykonałem konserwację piecyka gazowego, wyczyściłem kratki wentylacyjne, przewody odporwadzające spaliny, piecyk, komorę spalania itp. Problem dalej występował, zgłosiłem to tydzień temu do zarządcy wspólnoty, przysłał kominiarzy. Kominiarze sprawdzili wentylację łazienki, kuchni oraz piecyk gazowy, stwierdzili, że wentylacja łazienki jest sprawna, wentylacja kuchni jest sprawna, piecyk jest sprawny, tj. nie cofa spalin, nie wyrzuca spalin na mieszkanie. Stwierdzono, że na piętrze czwartym (mieszkam na piętrze 2), do mojego pionu odprowadzającego spaliny podłączone jest inne mieszkanie ze swoją wentylacją łazienkową, a nie powinno tak być, i miało to już być jakiś czas temu odpięte. W protokole kominiarskim zostały wydane zalecenia: zapewnić odpowiednią cyrkulację powietrza np. poprzez rozszczelnienie okien, zamontowanie nawiewników w oknach itp., zwiększenie pow. otworów wentylacyjnych w drzwiach do 220cm2, (brakuje kilkunastu centymetrów bo jak kominiarz zmierzył, tuleja o średnicy 4cm zwęża się w środku do ~3.3-3.5cm przez co nie ma jednak 220 cm2...), odłączenie mieszkania nr 4 z mojego przewodu wentylacyjnego ORAZ "zaleca się wykonanie analizy spalin piecyka".
W mieszkaniu regularnie są prowadzone przeglądy kominiarskie i gazowe opłacane przez wspólnotę. Zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa budowlanego oraz Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych, coroczna kontrola przewodów kominowych i wentylacyjnych oraz okresowa kontrola urządzeń gazowych zlecana przez Wspólnotę Mieszkaniową spełnia ustawowe wymogi w tym zakresie.
2-3 razy w roku dokonuję we własnym zakresie konserwacji piecyka gazowego, czyszczę go, komorę spalania, przewody odprowadzające spaliny do ciągu, reguluję itp.
Zarządca poinformował mnie, że jeżeli w ciągu 7 dni nie wykonam powiększenia otworów do 220cm2 (z czym się całkowicie zgadzam i to wykonam), oraz nie przedstawię protokołu analizy spalin piecyka to sprawę zgłasza do PINB.
W mojej opinii wykonywanie analizy spalin w momencie gdy do mojej instalacji odprowadzenia spalin gazowych jest wpięta czyjaś wentylacja łazienkowa dwa piętra wyżej jest całkowicie bezzasadna i nie od tego powinniśmy zaczynać. Napisałem w tej sprawie pismo do Zarządcy, otrzymałem odpowiedź:
/cytat
Dzień Dobry
Odnosząc się do przesłanej przez Pana treści wiadomości uprzejmie
wyjaśniam iż podstawą wykonania pomiarów analizy spalin przepływowego
piecyka gazowego jest zalecenie kominiarskie numer 312/25/1 z dnia
07.10.2025, które przesyłam w załączeniu. Na właścicielu lokalu
mieszkalnego spoczywa obowiązek wykonywania obowiązkowych przeglądów i
regulacji urządzeń gazowych w Pana przypadku z otwartą komorą spalania.
Producent urządzeń gazowych w instrukcji użytkowania obliguje
użytkownika do czyszczenia, regulacji i bieżącej konserwacji urządzeń
grzewczych. Ponadto konieczność dostarczenia analizy spalin będzie
potrzebna do jej okazania w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego
w związku z prowadzonym zgłoszeniem.
/koniec cytatu
Zastanawiam się co w tej sytuacji mogę zrobić, bo według mnie to całkowity wymysł jakiegoś człowieka z działu obsługi klienta zarządcy wspólnoty.
Pozdrawiam serdecznie,
Jestem w takiej sytuacji, około miesiąc temu poczułem w mieszkaniu nieprzyjemny zapach podczas użytkowania piecyka gazowego Junkers, problem nie był jednorazowy. Wykonałem konserwację piecyka gazowego, wyczyściłem kratki wentylacyjne, przewody odporwadzające spaliny, piecyk, komorę spalania itp. Problem dalej występował, zgłosiłem to tydzień temu do zarządcy wspólnoty, przysłał kominiarzy. Kominiarze sprawdzili wentylację łazienki, kuchni oraz piecyk gazowy, stwierdzili, że wentylacja łazienki jest sprawna, wentylacja kuchni jest sprawna, piecyk jest sprawny, tj. nie cofa spalin, nie wyrzuca spalin na mieszkanie. Stwierdzono, że na piętrze czwartym (mieszkam na piętrze 2), do mojego pionu odprowadzającego spaliny podłączone jest inne mieszkanie ze swoją wentylacją łazienkową, a nie powinno tak być, i miało to już być jakiś czas temu odpięte. W protokole kominiarskim zostały wydane zalecenia: zapewnić odpowiednią cyrkulację powietrza np. poprzez rozszczelnienie okien, zamontowanie nawiewników w oknach itp., zwiększenie pow. otworów wentylacyjnych w drzwiach do 220cm2, (brakuje kilkunastu centymetrów bo jak kominiarz zmierzył, tuleja o średnicy 4cm zwęża się w środku do ~3.3-3.5cm przez co nie ma jednak 220 cm2...), odłączenie mieszkania nr 4 z mojego przewodu wentylacyjnego ORAZ "zaleca się wykonanie analizy spalin piecyka".
W mieszkaniu regularnie są prowadzone przeglądy kominiarskie i gazowe opłacane przez wspólnotę. Zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa budowlanego oraz Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych, coroczna kontrola przewodów kominowych i wentylacyjnych oraz okresowa kontrola urządzeń gazowych zlecana przez Wspólnotę Mieszkaniową spełnia ustawowe wymogi w tym zakresie.
2-3 razy w roku dokonuję we własnym zakresie konserwacji piecyka gazowego, czyszczę go, komorę spalania, przewody odprowadzające spaliny do ciągu, reguluję itp.
Zarządca poinformował mnie, że jeżeli w ciągu 7 dni nie wykonam powiększenia otworów do 220cm2 (z czym się całkowicie zgadzam i to wykonam), oraz nie przedstawię protokołu analizy spalin piecyka to sprawę zgłasza do PINB.
W mojej opinii wykonywanie analizy spalin w momencie gdy do mojej instalacji odprowadzenia spalin gazowych jest wpięta czyjaś wentylacja łazienkowa dwa piętra wyżej jest całkowicie bezzasadna i nie od tego powinniśmy zaczynać. Napisałem w tej sprawie pismo do Zarządcy, otrzymałem odpowiedź:
/cytat
Dzień Dobry
Odnosząc się do przesłanej przez Pana treści wiadomości uprzejmie
wyjaśniam iż podstawą wykonania pomiarów analizy spalin przepływowego
piecyka gazowego jest zalecenie kominiarskie numer 312/25/1 z dnia
07.10.2025, które przesyłam w załączeniu. Na właścicielu lokalu
mieszkalnego spoczywa obowiązek wykonywania obowiązkowych przeglądów i
regulacji urządzeń gazowych w Pana przypadku z otwartą komorą spalania.
Producent urządzeń gazowych w instrukcji użytkowania obliguje
użytkownika do czyszczenia, regulacji i bieżącej konserwacji urządzeń
grzewczych. Ponadto konieczność dostarczenia analizy spalin będzie
potrzebna do jej okazania w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego
w związku z prowadzonym zgłoszeniem.
/koniec cytatu
Zastanawiam się co w tej sytuacji mogę zrobić, bo według mnie to całkowity wymysł jakiegoś człowieka z działu obsługi klienta zarządcy wspólnoty.
Pozdrawiam serdecznie,