Problem z zaświadczeniem o samodzielności lokalu – pomylony układ pomieszczeń

Dzień dobry,

Kupuję mieszkanie i otrzymałem zaświadczenie o samodzielności lokalu mieszkalnego. Łączny metraż lokalu zgadza się z umową, natomiast w spisie pomieszczeń występuje ewidentna pomyłka:

• łazienka ma wpisany metraż pokoju,
• pokój ma wpisany metraż łazienki.
• numeracja wykazów pomieszczeń nie zgadza się z rysunkiem poglądowym

Deweloper twierdzi, że do umowy przedwstępnej notarialnej wystarczy ogólny metraż i że poprawią dokument przed aktem przenoszącym własność.

Moje pytania:

1. Czy taki błąd w zaświadczeniu stanowi problem prawny przy podpisaniu umowy przedwstępnej?
2. Czy notariusz może odmówić zawarcia umowy końcowej, jeśli dokument nie zostanie poprawiony?
3. Czy warto dodatkowo zabezpieczyć się wpisem w akcie przedwstępnym, np. o oświadczeniu stron, że błąd zostanie skorygowany? I czy można to wykonać u notariusza w momencie podpisywania umowy przedwstępnej.

Będę wdzięczny za wszelkie wskazówki i doświadczenia osób, które miały podobną sytuację.

---