Prowadzenie DG i wynajme mieszkania prywatny, nie związany z działalnościa gospodarcz

Prowadzę działalność gospodarczą, która nie ma najmniejszego związku z wynajmem mieszkania. Działalność ma związek z usługami informatycznymi, a wynajmowane mieszkanie znajduje się w innym mieście i stanowi współwłasność małżeńską.
Mieszkanie wynajmuje studentom i co roku odnawiam umowę.
Podstawę podatku obliczam z kwoty którą mi przelewają, odliczam od niej czynsz do spółdzielni mieszkaniowej oraz prąd i gaz. Z tak powstałej kwoty odliczam 8,5% podatku który przelewam do US.

Mam wezwanie na kontrolę do US. Mam przynieść umowy oraz koszta które odliczałem od podatku. Podobno dostali jakiś przykaz, aby weryfikować takie osoby jak ja, czyli prowadzące działalność gospodarczą oraz wynajmujące mieszkanie do celów prywatnych.

O co mogą się przyczepić?

Masz dwie formy opodatkowania wzajemnie się wykluczające:
1. Ryczałt 8,5% od przychodu
2. Podatek 18% od zysku - czyli od przychodu odejmujesz koszty i masz zysk

presso napisał:

Podstawę podatku obliczam z kwoty którą mi przelewają, odliczam od niej czynsz do spółdzielni mieszkaniowej oraz prąd i gaz. Z tak powstałej kwoty odliczam 8,5% podatku który przelewam do US.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Ty zaś cwanie połączyłeś dwie metody: i odjąłeś koszty i zapłąciłeś jeszcze od tego mniejszy podatek 8,5%.
Albo rybki albo akwarium...

Ale... jeszcze nie wszystko stracone. Istnieje możliwość płacenia ryczałtu tylko od zysku - jednak musisz mieć dobrze skonstruowaną umowę w tym zakresie. Jak skorzystać z takiej furtki - odsyłam do google.
Jak w umowie masz prosto napisane np.
tylko kwota czynszu 1500zł - i tyle Ci płacą studenci, a Ty od tego 1500 odejmujesz koszty i od tego płacisz podatek - to źle.

presso napisał:

O co mogą się przyczepić?

Kliknij, aby rozszerzyć...

I jeszcze mnie naszło:
1. Czy w ogóle wybrałeś formę opodatkowania
2. Czy złożyłeś wniosek o to, że w związku iż jest to wspólnota mieszkaniowa to od całości podatek zapłąci jeden z małżonków. Bo normalnie każdy z Was powinien od połowy i złożyć dwa PIT-28

Więcej nie potrafię sobie nic wymyślić co jeszcze może być.

Odpowiadając na pytania:

Ad1: tak, wybrałem że ma to być ryczałt ewidencjonowany;
Ad2: nie składałem czegoś takiego. Na umowie jestem ja ze współmałżonką, a z tego co widzę to na PIT28 jestem tylko ja. Czy to duży błąd?


Umowę mam tak skonstruowaną:

"Najemca (czyli osoba która wynajmuje) pokrywa opłaty eksploatacyjne (spółdzielni mieszkaniowej xyz), wg bieżących powiadomień o wysokości opłat, przesyłanych przez spółdzielnie mieszkaniową. Opłata eksploatacyjna zawarta jest czynszu najmu (czyli w kwocie którą mi przelewają) , a wynajmujący zobowiązany jest odjąć opłatę eksploatacyjną od czynszu najmu oraz przekazać środki na rzecz spółdzielni mieszkaniowej."

Poza tym w innym punkcie mam napisane, że:

"Najemca ponosi koszty wynikające ze zużycia energii elektrycznej, wody, gazu, odprowadzania ścieków. Płatne miesięcznie wraz z czynszem najmu na podstawie odczytu liczników podanych w okresach miesięcznych"


Coś jeszcze powinno się znaleźć w takiej umowie, aby nie było wątpliwości, że koszta utrzymania ponoszą najemcy, a ja jestem jedynie pośrednikiem?