Prowizja dla pośrednika nieruchomości - transkacja nie doszła do skutku

Witam,

Mam problem, ponieważ chciałem zakupić mieszkanie i w tym celu udałem się do pośrednictwa nieruchomości. Pośrednik pokazał mi kilka mieszkań, które nie przypadły mi do gustu. W związku z tym wskazałem pośrednikowi kilka konkretnych mieszkań wyszukanych w internecie z prośbą o umówinie na oględziny. Jak wiadomo pośrednicy wymieniają się ogłoszeniami. Nasz pośrednik pokazał nam zaledwie trzy mieszkania przez nas zaproponowane. Jedno z nich nam sie spodobało. Dnia 21.04.11 została podpisana umowa przedwstępna i sprzedający otrzymał zaliczkę w wysokości 7.500 zł, a pośrednik otrzymał połowę prowizji. Druga rata prowizji miała być przekazana w dniu podpisania aktu notarialnego. Do przeniesienia aktu własności miało dojść 15 czerwca. Taką datę zaproponował nasz pośrednik twierdząc, że jest to wystarczający termin, a nawet zaznaczył, że pod koniec maja wszystko będzie juz załatwione. Sprzedający zasugerował się tym i podpisał umowę kupna mieszkania dla siebie z terminem do 30.05.2011. Złożyliśmy wnioski do trzech banków, które słysząc termin 15 czerwca trochę się zdziwiły. Analitycy jak również bankowcy powiedzieli, że procedura trwa dłużej. Minął miesiąc i nie mieliśmy jeszcze decyzji banków w sprawie kredytu. Pod koniec maja wystąpiłem do pośrednika o przedłużenie terminu przeniesienia aktu własności. Po negocjacjach sprzedający z wielkim oporem zgodził się przedłużyć umowę do dnia 22.06.11. W tym czasie jeden z banków odmówił udzielenia kredytu ze względów finansowych. Pozostały jeszcze dwie decyzje pozostałych banków na które trzeba było jeszcze czekać. Dnia 21.06.11 zwróciliśmy się o ponowne przedłużenie terminu. Sprzedajacy przedłużył termin do 28.06.11 co nie było wystarczające. Bank potrzebował jeszcze 2 tygodni. Sprzedający nie zgodził się na kolejne przedłużenie umowy chyba, że wpłacilibyśmy mu kolejne 3.500 zł. Wtedy przedłużyłby umowę do dnia 12.07.11. Nie zgodziliśmy się na takie warunki ze względu na sytuację finansową. Dnia 12.07.11 dwa banki wydały decyzję pozytywną w sprawie udzielenia kredytu. Natychmiast poinformowaliśmy o tym sprzedającego. Sprzedający był zadowolony z powodu pozytywnej decyzji banków, jednak okazało się, że mieszkanie, które miał zakupić zostało sprzedane i nie może sprzedać nam mieszkania dopóki nie znajdzie mieszkania dla siebie. Ponieważ decyzja banku była ważna przez miesiąc, mieliśmy nadzieję, że w tym czasie sprzedający znajdzie mieszkanie. Powinniśmy podpisać przygotowaną przez bank umowę kredytową, ale postanowiliśmy poczekac z tym do momentu aż sprzedający potwierdzi sprzedaż. W ostatnim dniu, czyli dzisiejszym tj. 12.08.2011 sprzedający poinformował nas, że nie znalazł odpowiedniego mieszkania. Tym samym sprawa została zamknięta. Tak nam się wydawało. Porednik nieruchomości zarządał wpłaty drugiej raty prowizji. Czy w takiej sytuacji pośrednik ma prawo rządać od nas tej kwoty skoro nie doszło do zakończenia transakcji? Pośrednik twierdzi, że jest to nasza wina, gdyż nie wywiązaliśmy się w terminie podanym na umowie. Naszym zdaniem do sprzedaży nie doszło z powodu pośrednika, który wskazał za krótki okres na umowie przedwstępnej, słownie nawet krótszy. W dniu dzisiejszym pośrednik wystawił nam fakturę, której nie przyjeliśmy. Co dalej powinniśmy zrobić?

A co jest w umowie napisane?

Bez dwóch zdań trzeba zapoznać się z umową pośrednictwa.

Umowa przedwstępna to umowa spisywana pomiędzy sprzedającym a kupującym w obecności pośrednika ( w tym przypadku ). To nie z pośrednikiem zawieraliście umowę przedwstępną tylko ze sprzedającym.
Pośrednik nie ustala warunków umowy, pośredniczy tylko w spisaniu umowy przedwstępnej.
Mogliście podać inną datę finalizacji, pośrednik tylko sugerował, ale nie musieliście się godzić na warunki, które was nie zadawalały.

Tak wogóle to przed podpisaniem umowy przedwstępnej powinniście mieć " w ręku " promesę z banku - czyli zapewnienie, że kredyt się otrzyma do dnia.....

Teraz tylko pozostaje tak jak mój przedmówca pisze : zapoznać się z umową pośrednictwa, ale sądzę , że umowa jest tak sporządzona, że w efekcie końcowym należy zapłacić prowizję pośrednikowi.

marmara napisał:

Tak wogóle to przed podpisaniem umowy przedwstępnej powinniście mieć " w ręku " promesę z banku - czyli zapewnienie, że kredyt się otrzyma do dnia.....

Kliknij, aby rozszerzyć...

Żaden bank nie uruchomi procedury przyznania kredytu bez umowy przedwstępnej dotyczącej przedmiotu kredytowania.

Oto treść umowy:

UMOWA POŚREDNICTWA W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI

Paragraf 1
Zamawiający zleca Pośrednikowi wykonanie czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościamipolegajacych na wyszukaniu dla Zamawiającego nieruchomości lub spółdzielczego prawa do lokalu, oraz przygotowań niezbędnych do zawarcia umowy kupna prawa do nieruchomości. Szczegółowe określenie rodzaju poszukiwanej przez Zamawiającego nieruchomości znajduje sie w karcie opisowej stanowiącej załącznik do niniejszej umowy.

Paragraf 2
1. Zamawiający i Pośrednik ustalają, że wynagrodzenie za czynności objęte niniejszą umową wynosi 2,46% brutto ceny zaakceptowanej przez Zamawiającego nieruchomości. Wynagrodzenie staje się w całości wymagalne w dniu przeniesienia praw do nieruchomości i płatne w terminie do 7 dni od daty zawarcia transakcji, z zastrzeżenie zapisów punktów od 2 do 5 niniejszego paragrafu.
2. Jeżeli zawarcie umowy notarialnej kupna niruchomosci poprzedzone jest umową przedwstępnąlub umową zobowiązującą w formie aktu notarialnego, to w dniu podpisania takiej umowy powstaje po stronie Posrednika wymagalne roszczenie o zapłate połowy wynagrodzenia. Roszczenie zaś co do pozostałej połowy powstaje i staje się wymagalne w dniu zawarcia umowy przenoszącej własność prawa.
3. Roszczenie Pośrednika o zapłate całego wynagrodzenia o którym mowa w paragrafie 2 pkt. 1 powstaje także w przypadku, gdyby Zamawiający zawarł którakolwiek z umów opisanych w paragrafie 2 pkt.2 z osobą wskazana przez pośrednika, lub biuro posrednictwa w obrocie nieruchomosciami współpracujace z Pośrednikiem, bez udziału Pośrednika.
4. Roszczenie Pośrednika o zapłatę całego wynagrodzenia, o którym mowa a paragrafie 2 pkt. 1 powstanie takze wtedy, kiedy po zaakceptowaniu oferty potencjalnego zbywcy nieruchomości, wyrazonej w "oświadczeniu woli nabycia nieruchomości", do umowy przenoszącej własność nie doszło z winy Zamawiającego.
5. W przypadku wycofania sie przez Zamawiajacego z zakupu nieruchomosci po zaakceptowaniu oferty potencjalnego zbywcy nieruchomosci wyrażonej w "oswiadczeniu woli nabycia nieruchomości" Zamawiajacy zapłaci Posrednikowi całe wynagrodznie należne Pośrednikowi, o którym mowa w paragrafie 2 pkt. 1, na podstawie wystawionej faktury vat.
6. W przypadku zawarcia przez Zamawiajecego lub osobe związana z Zamawiającym jakimkolwiek stosunkiem prawnym lub osobistym umowy kupna sprzedaży nieruchomości po rozwiązaniu niniejszej umowy z właścicielem nieruchomości, która została wskazana przez Pośrednika Zamawiającemu w czasie trwania umowy, Zamawiający jest zobowiązany do zapłacenia Pośrednikowi całego wynagrodzenia o którym mowa w paragrafie 2 pkt.1 w teriminie 7 dni od daty zawarcia transakcji.
7. Integralna częścią niniejszej umowy jest "lista wskazań adresowych" dla kupującego zawierająca dane ofert nieruchomości wskazanych Zamawiającemu przez Pośrednika. Ofert umieszczone na tej liście i zatwierdzone przez Zamawiającego podpisem strony umowy uznają za wskazaną Zamawiającemu.

Paragraf 3
Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony z możliwością jej rozwiązania przez każdą ze stron z zachowaniem dwutygodniowego okresu wypowiedzenia w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

Paragraf 4
1. Zamawiający wyraża zgodę na realizacje niniejszej umowy przy udziale osób działających pod bezpośrednim nadzorem Pośrenika oraz innych firm posreników współpracujacych.
2. Zamawiający wyraża zgodę na świadczenie przez Pośrednika usług posrednictwa na rzecz obydwu strontransakcji i reprezentowanie obydwu stron transakcji jednocześnie.
3. Zamawiający zobowiązuje się nie udostępniać otrzymanych ofert osobom trzecim.
4. Zamawiający zobowiązuje sie do bezzwłocznego informowania Pośrenika o wszelkich okolicznościach mających wpływ na realizacje niniejszej umowy.
5. Zamawiający i Posrednik zobowiązuja się do wzajemnego informowania o każdorazowej zmianie swoich danych, w szczególności tj. adres, numer telefonu, pełnomocnictwa.

Paragraf 5
Z chwilą zawarcia umowy kupna prawa do nieruchomości działalnośc Pośrednika uważa się za zakończoną.

Paragraf 6
1. Zmiany w niniejszej umowiewymagaja formy pisemnej pod rygorem niewazności.
2. umowy sporządzono w dwóch jednobrzmiacych egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
3. Zamawiający oswiadcza, że zapoznał się z treścią niniejszej umowy oraz że jej warunki zostały indywidualnie uzgodnione i w pełni je akceptuje.
4. Zamawiajacy potwierdza odbiór kopii umowy oraz oświadcza, że w niniejszej umowie działa w imieniu własnym.
5. Zmiany w niniejszej umowie wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
6. W zakresie nie uregulowanym niniejszą umową maja zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego i przepisy ustawy o Gospodarce Nieruchomościami.





Chcielibyśmy wiedzieć czy mamy obowiązek wziąć na siebie odpowiedzialność za opóźnione działanie banków?
No i jak wygląda ta sytuacja, gdy to my znależliśmy sobie to mieszkanie, mam nawet maila, w którym prosze o umówienie z linkiem tego mieszkania. Tak naprawdę pośrenik tylko dał nam umowę przedwstępną do podpisania. Więcej pracy nie wykonał.

witam,
czy ktoś może mi powiedzieć czy wystarczająca jest do pobrania prowizji przez pośrednika konwersacja mailowa odnośnie danego lokalu.

Firma w której pracuję poprosiła mnie o poszukanie nowego biura do wynajęcia na dziłalność firmy. Znalazłam pośrednika który pokazał nam parę lokali. Jednakże cała rozmowa toczyła się przez pocztę e-mail i nie było podpisywanej żadnej umowy. Ponieważ byl to dość pracowity okres w firmie sprawa została odłożona na parę miesięcy. Po tym czasie przez przypadek w sumie napisał do mojej szefowej inny pośrednik z ofertą swoich usług. I ona zaczęła zajmować się szukaniem biur osobiście. Obecnie firma w której pracuje zainteresowana jest jednym biurem, problem tylko w tym iż jest to biuro które oglądała szefowa ze swoim pośrednikiem i ja ze swoim (w imieniu firmy). Czy obecnie oboje pośredników mają prawo do prowizji? Czy może z racji braku umowy między mną a pośrednikiem, oraz między moim pośrednikiem a firmą, prowizją dla tego właśnie pośrednika nie muszę się przejmować?