Przekazanie mieszkania z ojca na syna oraz wykluczenie innego syna

Dzień dobry,
sprawa wygląda następująco:

Ojciec posiada mieszkanie, oraz dwóch synów, z jednym spędził całe życie i cały czas utrzymuje z nim kontakt, z drugim synem nie utrzymuje kontaktu od narodzin.

Ojciec spisał testament w którym wszystko co posiada przepisuje na syna z którym nadal utrzymuje pełen kontakt oraz zawarł w testamencie ze syna z którym kontaktu nie utrzymuje wydziedzicza.

Proszę o informację czy umowa darowizny lub umowa darowizny ze służebnością ma w tym momencie jakiś sens? czy to będzie jakieś dodatkowe zabezpieczanie przed ewentualnym zachowkiem ?

co można dodatkowo zrobić aby ominąć ewentualne roszczenia od syna z którym ojciec na utrzymuje kontaktu?

proszę o pomoc.

JanKowalewski999 napisał:

Ojciec spisał testament w którym wszystko co posiada przepisuje na syna z którym nadal utrzymuje pełen kontakt oraz zawarł w testamencie ze syna z którym kontaktu nie utrzymuje wydziedzicza.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Czy w testamencie wymieniono konkretne powody wydziedziczenia, jeżeli nie to taki zapis jest bezwartościowy. Poza tym nawet gdyby wymienić ten brak kontaktu niekoniecznie będzie to wystarczające do skutecznego wydziedziczenia. W sprawie o zachowek sąd analizowałby także przyczyny tego braku kontaktu a nie poprzestanie na samym tym fakcie.

JanKowalewski999 napisał:

Proszę o informację czy umowa darowizny lub umowa darowizny ze służebnością ma w tym momencie jakiś sens? czy to będzie jakieś dodatkowe zabezpieczanie przed ewentualnym zachowkiem ?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Może mieć sens. Generalnie takie darowizny doliczane są do spadku na potrzeby obliczania zachowku. Przekazanie darowizną pozwoli na inwestycje w nieruchomość. Inwestycje te dokonane już po darowiźnie nie będą dodawane do wartości nieruchomości na potrzeby ustalenia zachowku w przyszłości. Dodatkowo darowizna ze służebnością obniża wartość darowizny o wartość uprawnień zastrzeżonych dla uprawionego ze służebności.

JanKowalewski999 napisał:

co można dodatkowo zrobić aby ominąć ewentualne roszczenia od syna z którym ojciec na utrzymuje kontaktu?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Zawrzeć i realnie wykonywać umowę dożywocia. Jako, że umowa dożywocia nie jest zawierana pod tytułem darmym to nie jest traktowana jak darowizna a zatem wartość nieruchomości w ogóle nie będzie doliczana do spadku na potrzeby zachowku.