Przekształcenie niewielkiej działki rolnej w budowlaną

Witam forumowiczów,

Mam możliwość zakupu niewielkiej działki w wiosce. Chciałbym wiedzieć, czy przy tych warunkach jest możliwe przekształcenie jej, lub jej fragmentu, na budowlaną - sam nie jestem rolnikiem. Większość poradników opiera się o MPZP, którego tutaj nie ma, ale jest niejasne dla mnie studium.

Działka mieści się w zakresie 30ar-0.5ha, są to grunty rolne i łąka V i VI klasy, od dawna nie uprawiane. Z tego co wyczytałem, nie powinno być problemu z odrolnieniem.
Z północy i południa przyległe do niej są inne niewielkie działki rolne, z zachodu rów melioracyjny za którym jest osiedle domków jednorodzinnych. Ze wschodu nieuzbrojona droga, która po 60m krzyżuje się z drogą uzbrojoną wzdłuż której jest szereg zabudowy jednorodzinnej.

W skrócie: od dwóch stron, w bliskim sąsiedztwie (30-60m) są inne działki budowlane z domami i media.

Na tym terenie nie ma MPZP. Kilka lat temu (bodajże 2014) gmina sporządziła jednak SUIKZP, w którym działka widnieje jako "teren rolny z dopuszczoną zabudową siedliskową i agroturystyczną".
Nie jestem rolnikiem, więc siedliska czy agroturystyki nie zrobię. Ale rozumiem z tego, że pomimo bycia gruntem rolnym, SUIKZP przewiduje pojawienie się tam zabudowy? Czy daje mi to podstawy do przekształcenia działki na budowlaną, lub nadzieję na pozytywne WZ?
Jeśli nie, to czy pomogłoby wydzielenie mniejszego fragmentu pod sam dom? I tak miałbym w planach ogród na reszcie działki, więc nie muszę przekształcać całości.

Będę wdzięczny za rozwianie moich wątpliwości, a jeszcze bardziej jeśli ktoś doradzi sposób na rozwikłanie problemu

Pytanie skieruje do gminy, tam odpowiedzą, czy przewidują w przyszłości (poprzez mpzp) dopuszczenie zabudowy na tej działce.
Za mało danych, by odpowiedzieć na pytanie o decyzję o warunkach zabudowy - a i tak w pewnym stopniu zależy to od praktyki gminy. Dlatego również w tym zakresie dobrze tam zapytać.

Dzięki za poradę.
Skontaktowałem się z gminą, i okazało się, że nie jestem jedyny w podobnej sprawie...
Facet zajmujący się tymi wnioskami sporo mi wyjaśnił i powiedział jak moja gmina załatwia te sprawy.
Kupować i występować o WZ. Działka spełnia warunki.