Przekształcenie wieczystego użytkowania...

Witam,
Mam problemik.
Posiadam akt notarialny: WIECZYSTEGO UŻYTKOWANIA I SPRZEDAŻY.
Czytam w nim, że Urząd Miejski we Wrocławiu :
A) Sprzedaje mi lokalo powierzchni.. itd jako przedmiot odrębnej własności wraz z udziałem wynoszącym 5,50% we wspólnych częściach domu wielomieszkaniowego
B) oddaje mi w użytkowanie wieczyste, odpłatnie, ułamkową część terenu opisanegow &1 na lat 99

Jest też zapis:" wymienieni wyżej nabywcy(czyli JA) lokal ten wraz z udziałem we wspólnych częściach budynku KUPUJĄ oraz wyrażają zgodę na oddanie im w użytkowanie ułamkowej części terenu, oświadczają, że nabycie następuje jako panna"

Mam pytanie:
Czy mam mieszkanie własnościowe i mam przekształcić użytkowanie wieczyste gruntu na własność?
Czy mieszkanie też jest tylko w użytkowaniu wieczystym?

Muszę sprzedać mieszkanie i nie wiem na czym stoję.
Proszę o pomoc

Ad.1 Jest Pani właścicielką lokalu który stanowi odrebny przedmiot własności . Może Pani przekształcić użytkowanie wieczyste gruntu na własność na podstawie ustawy z 27 lipca 2005 o o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności . Musi Pani pamiętać że z żądaniem przekształcenia występują wszyscy użytkownicy wieczyści. W razie braku zgody stosuje się odpowiednio art. 199 Kodeksu cywilnego.
Ad2 Mieszkanie jest własnościowe ale jest korelatywnie związane z użytkowaniem wieczystym jakie Pani posiada w części ułamkowej więc w przypadku ustania użytkowania wieczystego i nie przedłużenia go traci pani własność mieszkania na rzecz jednostki samożądu ale przysługuje Pani prawo do zwrotu kwoty za lokal.

Zgodnie z atr. 235 k.c przysługująca użytkownikowi wieczystemu własność budynku jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym.

Ma Pani prawo do rozporządzania użytkowaniem wieczystym czyli do przeniesienia użytkowania wieczystego na inną osobę. Art. 237 k.c stwierdza że do przeniesienia użytkowania wieczystego stosuje sie odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości.