Przepisanie domku jednorodzinnego

Razem z mężem jestem współwłaścicielką domku jednorodzinnegstatnio rozstaliśmy się i nie chcąc robić podziału majątku chcemy przepisać na nasze małoletnie dzieci.Syn ma 17 lat, córka 14 lat. Nadmieniam, że mąż jest w innym związku i chodzi o to ,gdyby pojawiło się dziecko,żeby ono nie miało żadnego prawa do tego domu. Moje pytanie:Czy jest możliwy taki przepis? I jak można to dokonać?

Po darowiźnie "nowe" dzieci nie będą miały prawa do domu, ale do zachowku tak (odpowiednia część wartości w pieniądzu). Jeśli tata zostawi po sobie spory majątek i "nowe" dzieci dostaną odpowiedni spadek, to nie będzie mowy o dochodzeniu zachowku.
Jest też jeszcze umowa dożywocia, ale nie znam relacji rodzinnych, więc nie wiem, czy nie będzie to wykorzystane przeciwko Waszym dzieciom.