Przyrzeczenie sprzedaży

W 2019 roku spisałem umowę przedwstępną kupna jednej działki a na umowie zrobiłem zapis że sprzedający przyrzeka sprzedać mi drugą działkę sąsiednią za konkretną cenę do końca 2023 roku po uregulowaniu praw do tej działki.
W 2020 pierwszą działkę kupiłem ale w akcie notarialnym już nie zrobiłem zapisu dotyczącego drugiej działki.
Nie interesowałem się do tej pory tą drugą działką ale obecnie chciałbym ją kupić a sprzedający mówi że to przyrzeczenie sprzedaży już nie obowiązuje. Ma rację czy mogę jakoś wyegzekwować ten zapis by mi sprzedał tą działkę??

Jeśli umowa przedwstępna nie była zawarta w formie aktu notarialnego, to w ogóle nie ma możliwości aby wyegzekwować sprzedaż. Pozostaje też kwestia terminów.

Art. 389 - Kodeks cywilny - [Umowa przedwstępna; Termin zawarcia umowy przyrzeczonej] - iudicat

Art. 390 - Kodeks cywilny - [Odszkodowanie za uchylenie się od zawarcia umowy przyrzeczonej; Przedawnienie roszczeń z umowy przedwstępnej] - iudicat