Rachunki a brak zwrotu kaucji

Witam
Proszę o poradę jak powinnam postąpić. Wynajmowalam mieszkanie, na początku mieliśmy umowę, na tej pierwszej umowie mieliśmy wpisane 650 zl kaucji. Było też napisane,ze gdybysmy byli niewyplacalni ta kaucja pojdzie na poczet rachunkow. Po roku czasu Pani właścicielka stwierdzila,ze mamy wysokie oplaty i w celu zabezpieczenia sie chce dodatkowe 650 zl jako kaucja. Oczywiście dalam jej te pieniądze do ręki bez żadnego zapisu do umowy...Przez dlugi czas wynajmu Pani nie pokazywala mi rachunkow tylko pisała smsy "Prosze przelac mi dzis 500 zl na prad " itp. rachunki byly kolosalnie duze, jak zaczelam sie "burzyc" stwierdzila,ze nie musimy tu mieszkac. Po jakimś czasie zaczela przesylac zdjecia faktur,ale w taki sposób ze byly one nieczytelne i twierdzila,ze nie da sie inaczej ich przeslac...na rachunkach za prąd jako nabywca widnialo jej nazwisko oraz jej adres, nie Nasz. Twierdzila,ze tak pisze, bo rachunki przychodza do niej. Do czego zmierzam. Zgłosiłam jej,ze sie wyprowadzamy i nagle zaczelam przesylac faktury i ,zemam jej zrobic przelew przed oddaniem mieszkania. Kiedy powoedzialam,ze chce wstrzymac sie do Naszego spotkania , bo ona ma Nasza kaucke i musimy ja rozliczyc stwierdzila,ze o kaucji bedziemy rozmawiac za miesiac jak przyjda wszystkie rachunki. Tyle tylko,ze mi taka sytuacja nie odpowiada. Wolalabym zeby zobaczyla mieszkanie, oddala kaucje a rachunki zebym jej uregulowala jak do tej pory. Boje sie,zenie odda kaucji a pozniej wymysli jakies kolosalne sumy i mi tych pieniędzy nie odda. Czy moge powiedziec jej,ze nie oplace rachunkow, a zeby wziela za to sobie cala ta kaucje? Dodam,ze mieszkanie cale jej odmalowalismy, mebli jej nie bylo tylko Nasze,wiec zadnych zniszczen nie ma. Ewentualnie normalme slady użytkowania. Zreszta jak sie wprowadzalismy mieszkanie bylo strasznie zaniedbane.

Na zdaniu lokalu nie zostawiaj rozliczenia „na słowo”. Zrób to w tej kolejności:

1. Protokół zdawczo-odbiorczy w dniu oddania kluczy: stan ścian/podłóg/wyposażenia, liczniki (prąd/gaz/woda), lista usterek (albo brak), data i podpisy obu stron + zdjęcia tych samych ujęć co przy wprowadzeniu. Jeden egzemplarz zostaw sobie.
2. Poproś o czytelne faktury/rachunki za ostatni okres (PDF albo skan całej faktury). Nieczytelne zdjęcie nie jest podstawą do przelewu „na dziś”.
3. Rozlicz media na piśmie przy protokole: wskazania liczników → zużycie → kwota. Dopiero potem ustal, czy coś potrącacie z kaucji.
4. Kaucja: zgodnie z art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu. Czekanie „aż przyjdą wszystkie rachunki” nie przedłuża tego terminu — potrącić można tylko wymagalne, udokumentowane należności; resztę właściciel musi zwrócić, a ewentualne późniejsze roszczenia dochodzić osobno.
5. Druga „kaucja” 650 zł do ręki bez aneksu: żądaj pisemnego potwierdzenia (data, kwota, tytuł: kaucja). Bez dowodu trudniej dochodzić zwrotu.
6. Jeśli nie odda w terminie: pisemne przedsądowe wezwanie do zapłaty (kwota = kaucja − uzgodnione i udokumentowane potrącenia, termin np. 7 dni, numer rachunku) — najlepiej listem za potwierdzeniem odbioru. Po bezskutecznym terminie — pozew o zapłatę.

Mało kto pamięta: kaucja przy zwrocie podlega waloryzacji według art. 6 ust. 3 tej ustawy (iloczyn czynszu z dnia zwrotu i krotności przyjętej przy pobraniu, nie mniej niż kwota wpłacona). Nie oddawaj kaucji „w zamian za rachunki” ustnie — tylko jasne potrącenie na piśmie przy protokole.