Rękojmia Ksiąg Wieczystych

Właścicielem nieruchomości we Wrocławiu, dla której prowadzona była Księga Wieczysta była Katarzyna (zmarła z 2010roku). W ostatnich latach życia mieszkała w Poznaniu u syna Jana. Po śmierci Katarzyny z wnioskiem o spadek wystąpiła Anna, która była właścicielką sąsiedniej nieruchomości. Do wniosku dołączyła ona testament, z którego treści wynikało, że Katarzyna powołała Annę do całości spadku. Sąd Rejonowy wydał postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku po Katarzynie przez Annę. Anna została wpisana do Księgi Wieczystej jako właściciel nieruchomości i podjęła kroki w celu sprzedaży. Zainteresowanie nabyciem wyraził Tomek. Syn Jan dowiedział się o treści postanowienia i uznał, że nie jest możliwe aby jego matka sporządziła testament w tej treści; z uwagi na to, że nie miała z Anną dobrych relacji. Jan poinformował Tomasza listownie o swoich wątpliwościach i podniósł, że Anna nie jest właścicielem nieruchomości, gdyż testament nie był autentyczny. Jan wszczął postępowanie o zmianie spadku po matce o czym też poinformował Tomasza. Tomasz zignorował listy od Jana. Nie interesował się testamentem i nie pytał Anny o okoliczności ustalenie jej spadkobiercy. Ostatecznie zawarł umowę sprzedaży z Anną. Sąd Rejonowy przyjmując, że testament był sfałszowany zmienił postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku i orzekł, że spadek nabył Jan jako spadkobierca ustawowy. Jan wytoczył przeciwko Tomaszowi powództwo o uzgodnienie Księgi Wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, domagając się wpisania siebie jako właściciela. Jan twierdzi, że Tomasz nie mógł nabyć własności Anny gdyż nie była ona właścicielem. Tomasz domaga się oddalenia powództwa i twierdził, że działał w dobrej wierze i chroniła go Rękojmia Ksiąg Wieczystych. Czyja jest prawda i nieruchomość, kto jest właścicielem ?