Rękojmia na mieszkanie z wadą

Kupiłem mieszkanie z rynku wtórejnego, po remoncie. Po niecałym roku okazało się że w mieszkaniu robi się pleść prawdopodobnie z braku wentylacji. Mieszkanie to tzw. flip gdzie osoba prowadząca działalność gospogarczą (jest o tym wspomniane w akcie notarialnym, że sprzedający prowadzi działalność gospodarczą) kupiła mieszkanie, wyremontowała i sprzedała. W mieszkaniu została przeniesiona kuchnia do pokoju, powstał w ten sposób pokój z aneksem kuchennym. W starej kuchni jest urządzona sypialnia. W pokoju z aneksem kuchennym nie ma kratki wentylacyjnej i widocznie wentylacja grawitacyjna w lokalu (kratka w łazience i w starej kuchni) nie radzi sobie wyminą powietrza. Pleśń powstaje na ścianie w pokoju z aneksem kuchennym. Czy jest to wada fizyczna?

W pokoju z aneksem kuchennym nie ma kratki wentylacyjnej i widocznie wentylacja grawitacyjna w lokalu (kratka w łazience i w starej kuchni) nie radzi sobie wyminą powietrza.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Może tak być. Przepisy wymagają, aby powietrze było doprowadzone z pokoi do aneksu i łazienki (§150 ust. 2 WT), a tutaj jest najwyraźniej sytuacja, że z aneksu do pokoju o ile w ogóle jest przepływ.

Trzeba też sprawdzić jaka jest temperatura ściany z zagrzybieniem lub czy coś tam nie pękło. Możliwe, że jest tam jakiś mostek termiczny lub wyciek i nawet poprawa wentylacji niewiele może dać.

P.S. Zgłoszona była zmiana sposobu użytkowania części lokalu?

Rozmawiałem z inspektorem budowlanym zatrudnionym przez spółdzielnię. Wg. niego przniesienie kuchni to zabieg zmiany aranżacji lokalu a nie zmiany przeznaczenia lokalu.
Rozpoczęcie remontu było zgłoszone do spółdzielni ale zakończenie już nie. Zazwyczaj po zakończeniu remontu spółdzielnia wysyła inspektora aby to obejrzał - ale w tym wypadku się tak nie stało. Wedle inspektora zgłoszenie (lub nie) remontu do spółdzielni to raczej dobry zwyczaj a nie wymóg prawny.

Grzyb pojawia się w najzimniejszych miejscach - w pokoju z aneksem kuchennym przy drzwiach balkonowych i w sypialni (starej, która tam była) przy ramie okna, na ścianie szczytowej. Wejście do tej sypialni jest z pokoju z aneksem kuchennym.
Budynek przeszedł termomodernizację. To jest całe osiedle podobnych budynków, wg. inspektora pleśń nie pojawia się zbyt często w tych mieszkaniach (a jeśli już to tylko na ostatnim piętrze; to mieszkanie to Ip).

Sytuację da się naprawić, np. przeciągająć poziomy kanał wentylacyjny ze starej kuchni do pokoju z aneksem kuchennym, ale to oznacza nakładów finansowych. Czy wykonanie takiego remontu, bez wentylacji, może zaliczać się jako wada lokalu? Czy to jest raczej wada prawna ( art. 71 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego)?

Wg. niego przniesienie kuchni to zabieg zmiany aranżacji lokalu a nie zmiany przeznaczenia lokalu.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Tak? Warunki pożarowe się nie zmienią? Wątpię.

Wedle inspektora zgłoszenie (lub nie) remontu do spółdzielni to raczej dobry zwyczaj a nie wymóg prawny.

Kliknij, aby rozszerzyć...

To się zgadza.

Czy wykonanie takiego remontu, bez wentylacji, może zaliczać się jako wada lokalu? Czy to jest raczej wada prawna ( art. 71 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego)?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Moim zdaniem jest to wada fizyczna - zarówno brak wentylacji w aneksie, nieprawidłowy kierunek przepływu, jak i brak zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania części lokalu (nie jest to tzw. wada prawna w rozumieniu KC).

Grzyb pojawia się w najzimniejszych miejscach

Kliknij, aby rozszerzyć...

To może sprawdzić czy tam nie ma mostków termicznych? Może źle wykonana termomodernizacja?