Rozliczenie spadku

Dzień dobry, bardzo proszę o poradę. Sytuacja wygląda następująco: dziadkowie zmarli i zostało po nich mieszkanie, które oczywiście przeszło na mojego tatę i jego siostrę. Niestety tata również zmarł jakiś czas temu w związku z czym jego część przeszła na mnie i moją mamę. Nie mamy żadnego dostępu do mieszkania, kluczy, dosłownie nic. Mamy jednak prawo podejrzewać, że siostra taty użytkuje mieszkanie gdyż często świecą się tam światła. Wielokrotnie prosiliśmy siostrę aby w takiej sytuacji rozliczyła się z nami tj. spłaciła naszą część (nie potrzebujemy dostępu do mieszkania, chcielibyśmy uzyskać pieniądze i zapomnieć o sprawie), jednak ona w żaden sposób nie reaguje. Kolejna sprawa jest taka, jako że nie korzystamy w żaden sposób z mieszkania (no bo nie mamy i tak żadnej możliwości..) to także nie opłacamy żadnego czynszu ani podatków. Pytania są następujące:
1. Najważniejsze - jakie mamy możliwości rozwiązania sprawy? Mimo próśb ciotka nie chce się rozliczyć, czy pozostaje tylko i wyłącznie droga sądowa?
2. Czy jeśli nie płacimy za to mieszkanie skoro nie mamy dostępu, to ciotka będzie mogła później stwierdzić, że mamy spłacić kilka lat opłat za np. czynsz (np. podczas postępowania przed sądem jeśli będzie konieczne)? Czy być może to my możemy żądać opłat dla nas za "wynajem"?

Jesteśmy w kropce i będziemy bardzo wdzięczni za pomoc.

Pozostaje sprawa sądowa o dział spadku.Wnosić o spłate przez ciotkę na rzecz mamy argumentując ,że tylko ciotka korzysta z tego mieszkania ,lub sprzedaz mieszkania i podział uzyskanej kwoty.

A czy w razie rozprawy ciotka mogłaby zażądać od nas np. zaległych opłat za czynsz? Czy skoro nawet nie mamy dostępu do mieszkania a oni z niego korzystają to nie powinno mieć to miejsca? Boimy się, że jeszcze zamiast zyskać to nas zechcą naciągnąć na koszty

Jeżeli ciotka zażada zwrotu za czynsz podnoście ,że to tylko ona korzysta z mieszkania .
Powiedzcie ciotce ,żeby dała wam drugi koplet kluczy i umożliwiła korzystanie z mieszkania wtedy będziecie dokładac się do czynszu i podatków.Gdy wam odmówi będziecie mogli żądać zrotu za bezumowne korzystanie z mamy udziału w mieszkaniu według cen wynajmu mieszkań za kążdy miesiąc.Czy ciotka odmówiła mamie już wczesniej dostepu do mieszkania?

Bardziej wygląda to tak, że my już dawno zaznaczaliśmy, że chcemy się rozliczyć lub właśnie sprzedać mieszkanie i podzielić kwotę na pół. Gdy się na to nie godzili to mama powiedziała, że w takim razie ona nie będzie ponosić kosztów utrzymania skoro to oni korzystają i nie chcą się rozliczać.

W tej sytuacji pozostaje wam złożenie wnioku do sądu o dział spadku .Mama nadal jest właścicielką połowy mieszkania i ma prawo do odzyskania połowy jego wartości bądz to poprzez spłatę jej udziałów lub przez sprzedaż mieszkania i podziału pieniędzy.Najlepiej pisemnie zażądać od ciotki rozliczenia wartości tego mieszkania dobrowolnie pod rygorem skierowania sprawy do sądu.