Skomplikowany zakup mieszkania na licytacji komorniczej

Chcę kupić mieszkanie na licytacji komorniczej. Upatrzyłem sobie mieszkanie, jest już termin licytacji. Komornik licytuje mieszkanie za długi firmy "Firma_Lala". Sprawdziłem księgę wieczystą i okazało się że właścicielem mieszkania nie jest już firma: "Firma_Lala" lecz pani Kowalska która pół roku temu kupiła dane mieszkanie od "Firma_Lala" (prawdopodobnie w dobrej wierze).
Mimo tego komornik twierdzi że sprzedaż lokalu odbyła się po zajęciu komorniczym i że licytacja się odbędzie ...


Moje pytania:

1. W sytuacji gdy wygram licytację, czy będę musiał zapłacić resztę kwoty (90%) dopiero po wyklarowaniu całej sytuacji (czy z automatu zostanie wyklarowana) ?

2. Czy może dojść do sytuacji że wygram licytację sąd wyda postanowienie o udzieleniu przybicia, ono się uprawomocni ja zapłacę resztę kwoty a następnie sam będę musiał sądzić się z Kowalską że mieszkanie jest moje ?

3. Jak będzie wyglądała prawdopodobna kolejność zdarzeń po wygraniu licytacji ?


Z góry dziękuję.
Zbyszek

Ważne dla Ciebie z kpc:

Przepis prawny:

Art. 925.
§ 1. W stosunku do dłużnika nieruchomość jest zajęta z chwilą doręczenia mu wezwania. W stosunku do dłużnika, któremu nie doręczono wezwania, jako też w stosunku do osób trzecich, nieruchomość jest zajęta z chwilą dokonania wpisu w księdze wieczystej lub złożenia wniosku komornika do zbioru dokumentów.
§ 2. Jednakże w stosunku do każdego, kto wiedział o wszczęciu egzekucji, skutki zajęcia powstają z chwilą, gdy o wszczęciu egzekucji powziął wiadomość, chociażby wezwanie nie zostało jeszcze dłużnikowi wysłane ani wpis w księ-dze wieczystej nie był jeszcze dokonany.
Art. 930.
§ 1. Rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie. Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika. W każdym razie czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy.


Sprawdź daty. Myśle ze komornik wie co mówi.