Służebność wieczysta

Dzień dobry, pytam, ponieważ się nie znam otóż od paru lat dzierżawimy od osoby prywatnej teren pod stoisko handlowe - na działce jest również jego dom. Obecnie właściciel choruje i chciałby spieniężyć swój dobytek sprzedając dom ze służebnością - mieszkać w nim do końca życia. Zainteresowaliśmy się tematem, ponieważ byliśmy przekonani,że taki ruch zwolni nas z płacenia dzierżawy co roku, bo w końcu będziemy właścicielami. Jednakże obecny właściciel powiedział,że sprzedać to on chce dom, ale grunt chce zostawić sobie aby dalej go nam wynajmować, a dopiero po śmieci działka przejdzie na nas. Gdyby obecny właściciel pożył tylko rok, to wtedy całość transakcji by nam się opłaciła, załóżmy,że wyszło by to 300tys. Ale jeśli by np pożył jeszcze 30lat no to koszt domu+ dzierżawa to jakieś 650tys, tak więc jest to znacząca różnica. I teraz pytanie - jak "zwyczajowo" robi się w takiej sytuacji? Czy obecny właściciel powinien mieć więcej do powiedzenia i czerpać korzyści z dzierżawy przed 5 10 a może 30 lat? Czy może to my jako nowi właściciele powinniśmy już dysponować swoim terenem? Proszę o podpowiedź, ponieważ nie bardzo wiem jak tu się dogadywać w tej sprawie z mojej strony to trochę wygląda jak loteria gdybym przystał na opcję z płaceniem dzierżawy. dziękuje