Spadek a wcześniejsza sprzedaż

Witam. Za niedługo odbędzie się sprawa o stwierdzenie nabycia spadku. Chodzi o działkę po moim ojcu. Niedługo nastąpi stwierdzenie, natomiast chodzą słuchy, że ojciec sprzedał jakąś część działki komuś. Problem w tym, że działka od wielu wielu lat jest zaniedbana. Stoi tam spalony domek jakiś do rozbiórki i pozarastane. Stan nie wskazuje na to. Dodatkowo otrzymałem informację z Urzędu Gminy, że działka i księgi wieczyste wskazują na mojego ojca i nikogo więcej. Jest możliwość, że nie dokonano wpisu do tych ksiąg czy ich zaktualizowania? I co w takim wypadku, gdyby faktycznie ten kawałek był sprzedany. Dostałem informację, że to działka o wielkości 10 arów i o taka działkę będzie toczyła się sprawą o stwierdzenie, a potem podział majątku. Co w sytuacji gdy ktoś to kupił faktycznie? Czy to jest legalne? Ma to jakaś moc prawną? Dzięki serdeczne za odpowiedz.